住建部顾云昌:中国房地产市场正在实现软着陆

2015宁波房地产论坛暨宁波房地产经理人联谊会、全经联宁波地产创新俱乐部成立庆典在我市举行。在论坛上，全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌做了《经济新常态、楼市新时代》的主题演讲。他预计，中国楼市可能将在今年下半年走出低谷并开始回稳，从而实现软着陆。

顾云昌认为，中国房地产市场已经进入了买方市场。也就是说，过去开发商可以主宰房价，现在则由买方来决定房价。“在买方市场出现了以后，房地产市场特别是房地产企业就出现了三个变化：第一，竞争加剧；第二，洗牌加快；第三，利润减薄。

但他同时也表示，一个真正健康的市场，应该是买方市场。“从这个意义上讲，中国房地产市场到今天才进入了一个比较理性的发展阶段。”

那房地产市场今后还会怎样发展呢？顾云昌表示，中国经济不会硬着陆，所以中国房地产市场也不会硬着陆。“中国楼市不会崩盘，也不可以崩盘。”

统计显示，2014年全国房地产销售量比2013年有所下降，但是销售额、销售面积仍然是历史的次高峰，仅仅低于2013年；去年的房地产投资增长率是10．5％，而过去这个数字通常是20％~25％。“这两组数据可以看出，房地产市场在明显下行。”

但是，顾云昌认为，下行速度和力度都已经减弱了。在一线城市，已经看到了楼市回暖的迹象，三、四线城市表现得稍显平淡一点。

与此同时，2014年全国房地产新开工面积同比下降了10％，商品房新开工面积更是下降了14％，特别是土地交易量也下降了14％，意味着供应速度放慢了。

“因此有理由相信，中国房地产市场正在实现软着陆，并很有可能在今年下半年回稳。”他还认为，今年的房地产形势可能会接近或达到2013年的水平。

不过，他也坦承，有人认为现在库存比较大，销售周期可能需要一年甚至是一年半。“因此他们认为2015年下半年才会好起来，或者到2016仍然是处于消化期。”

为此，他也忠告宁波的房企，在供大于求的情况下价格战是必然的，这就要提高楼盘质量，并在差异化上做文章。“当然有一些房子实在卖不掉还是得降价，我认为去库存对中小开发商是很重要的任务。”

全经联是中国工商联旗下的全国性房地产组织，拥有会员2000多人，下设十几个专业委员会，已成为中国房地产第一智库。

宁波房地产经理人联谊会是在原有的宁波房地产交流协会基础上升格发展而来。

全经联宁波地产创新俱乐部是全经联总部在宁波设立的机构，也是全经联第一个创新俱乐部。

目前，宁波房地产经理人联谊会、全经联宁波地产创新俱乐部暂时实行二块牌子、一套班子的管理模式。