年前不买房，房价耍流氓

再过不到一个月的时间就过年了，这段时间里，很多人会选择将买房的计划暂时搁浅，将精力集中在对过年的准备上。但其实，年前的这段时间正是买房的好时机。原因有七：

一、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈

大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。

二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大

依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，以去年为例，2014年2月，上海房价上涨18.7%，居各城市首位。

主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。

三、春节前购买房源多，可挑选余地大

一句话“节前客选房，节后房挑客”。

四、春节前出售的业主急于变现，好议价

买，供不应求买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择

一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。

五、年前贷款相对容易，利率低享优惠

银行每年1月开始新一年的放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入

六、年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少

幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大。主要原因，第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象；第二是收入分配的问题。如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收入的两极化，就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。

其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上学的学校不在这个地方，所以父母只能为孩子上学考虑，不断孟母三迁

七、 开发商高价拿地，推动房价继续上涨

时机！时机！讲的就是时间和机会！再等下去，土地稀缺，房价高涨，还是买不起；然后就改租，请问租房到底什么时候是个头啊？有需求该出手时就出手，早买早收益！