不动产登记来了 房地产税还很遥远

房地产税，还很遥远，不要幻想只有一步之遥。

以前就说过，最早也会到2018，第二个5年任期里，如果那时吵架吵出了结果的话。

不动产总是不能动的，移不动也跑不了。登记容易，登记完了做什么……这就难。

说登记就能反腐这是日大瞎，说登记就能降房价那也是虾扯淡。登记，就是为了收税。

要想收税就要先修法，修改旧例再立新法。立法就得吵架，而且吵架的科目太多，人也多，嘴也杂，一时半会儿恐怕吵不出结果。

如果最后吵出了结果，那下面这些问题就必须要有答案：

1，若不解决房屋的土地使用年限，收税名不正言不顺，没有首税依据就立不住。若土地使用年限放开改为无限期，那不是变相的土地私有化么？那是不是还要先去修宪？！左右手互搏，这一关能过去吗？

2，收房地产税，征收主体？征收内容？征收程序？是开新镰还是朔及过往？用大白话说就是，收谁免收谁不收谁？收哪些免哪些不收哪些？都是头疼的事，浩大的巨型工程，现在不是流行说“依法治国”么？14亿人住的房子，法律面前怎么做到人人平等？960万平方公里内产权房和小产权房还有多达十余种的……各种房，怎么界定怎么收？说实话，城市商品所占比例其实只是很小的一部份。

3，现有的商品房是交过土地出让金的，70年的1次性交过了，再收税，算重复征税吧？现在不是流行说“依法治国”么？既然依法治国，就要尊重法律尊重历史，恪守契约精神，存量商品房都是交过土地出让金的，地方政府向开发商征收，开发商把这一块的税收打包进了房价里。买房者的合约书与开发商土地出让金的纳税证明，就是买房者自然人与政府的契约。现在怎么能说改就改呢？如果把依法治国落到实处，特别法就应该优先于普通法，如果还是领导的“看法”大于“法”，那就不会放过存量只收增量，还是坚持总量征收……好吧，即使如此朔及过往，过去买房者已缴纳过的出让金是不是该退呢？怎么退？

4，房地产税是京城的顶层设计，顺应呼声也意在改变地方政府对土地财政的依赖而开辟的新财源，问题是地方政府愿意吗？

房地产税如果开征的税负过重，人民不答应。若还象沪渝试点那样，高高举起轻轻落下，全国各地地方政府1年几万亿的卖地收入，仅靠收房地产税能抵得过来？所以，地方政府是现有土地财政的既得利益者，他们比老百姓更害怕房地产税现在就落地，他们会用种种借口和办法来延缓房地产税冲击经营城市理念，冲击GDP，冲击产业链。。。他们，才是房地产税最大的拦路虎。

5，网上一再有人欢呼政府加税这种奇观，虽然是中国独有的，但房地产税不是洪水猛兽，资产可以膨胀泡沫也可以缩水，但资产的基础价值不会改变。即使房地产税在未来最终出台，一定还是有的房遭殃，有的房得利，有的房转嫁……

2018~2020，房地产税有可能开征可能性在50%--80之间，开征也会轻轻落下，两级政府会在各种互动中协调，寻求平衡点，新税落地，税制慢慢转轨变型，地方政府要埋锅造饭，要支撑住GDP，已经习惯了土地财政要想戒掉毒瘾，再给十年时间都不一定够……