买房租房需谨慎 链家房产教您五招甄别不良中介

随着北京市房地产市场的发展以及房价的持续上涨，不仅一手楼市火爆；二手房市场也是热闹非凡，不过由于房地产中介市场门槛较低，经纪行业不免良莠不齐；那么普通的消费者应该如何甄别不良中介呢？“链家地产”市场研发中心认为，可以从以下五个方面进行识别：

首先，查看四大件：包括企业法人营业执照（涵盖企业名称、住所、注册资本、法人名称等）、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书；目前北京市规定合法的房地产中介机构，都必须在营业店面公示以上的四大证件；如果在中介门店看不到这些证件，消费者要谨慎了。

其次，查询建委违规中介名单；北京市建委或北京市房地产交易管理网定期都会公布违规中介，消费者可以在这两个网站上进行查询，避免选择违规中介；同时，消费者也可以通过网络进行搜寻，并尽量选择大型品牌中介公司。

第三，租房时，是否收取看房费以及是否分租；正规的中介公司都不会收取看房费，而且房屋租赁通常都是整租；而黑中介往往强行收取看房费，租房时也通过分租给不同的消费者，签订多份合同来赚取更多利益。

第四，房屋买卖当中，如果中介百般阻拦交易双方见面，或者中介所提供的不是独家代理的合同，而是业主的公证书，那么这些中介通常都存在吃差价的行为；而北京市已经明令禁止房地产中介欺瞒交易双方吃差价。

第五，正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细，在每一个交易环节结束后，往往也有盖有公司章的发票或收据；消费者在这些细节方面也要多留意。