公积金新政助涨北京小户型成交 刚需加速入市

住房公积金政策放宽对楼市的刺激作用已初步显现。相关机构数据显示，在公积金贷款额度上调后一个月内，北京公积金贷款成交量上涨5%，中小户型住房去化速度明显加快。

不过，在业内人士看来，北京公积金贷款额度提高，虽有助于使刚需购房者长期受益，但仍然存在120万最高贷款额申请难等落地问题。与此同时，因拉动需求有限，公积金政策放宽对楼市成交的短期刺激作用将难以持续。

降利率、增额度2014年北京公积金政策连调5次

2014年以来，受楼市下行影响，各地公积金政策步入频繁调整期。一向严格收紧购房政策的北京也加入此阵营，据媒体梳理，仅2014年一年，北京针对公积金的调整次数便达到五次。

2014年4月1日，提高公积金贷款公式中最低生活保障金金额；6月20日，调整公积金年度缴存上下限和缴存比例；6月30日，放宽公积金贷款二套房认定标准；11月22日，将公积金贷款利率下调0.25%；12月31日，上调90平米(含)以下首套自住住房贷款最高额度至120万元。

“公积金政策的调整从未这么频繁。” 亚豪机构市场总监郭毅表示，从一系列公积金政策看来，“扶持刚需客群”已经成为北京房地产调控的主要方向，未来政策层面将继续保持宽松。

在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，这一系列公积金政策的放宽，与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合。“盘活各地公积金资源，已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。”

公积金贷款成交量上涨 刚需购房者加速入市

受北京公积金降息、额度上调至120万等政策利好影响，年初选择使用公积金贷款的购房者占比环比增多。“伟嘉安捷”提供数据显示，与去年12月相比，1月北京公积金贷款成交量提升了5%。该机构预测，贷款需求将在下个月继续释放。

北京1月楼市的成交情况，也佐证了公积金政策放宽刺激作用的显现。据亚豪机构统计，1月份北京成交价在25000元/平米以下的新建住宅，在总成交中占比环比增加6个百分点，且低于90平米的小户型住房成交明显上升。

 “北京调整首套房公积金贷款最高额度，直接刺激了1月份90平米及以下户型市场成交量的走高。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，刚需人群观望心理正逐步消散，开始加速进入新房市场。

胡景晖认为，公积金政策的放宽对二手房市场也产生了影响。据伟业我爱我家市场研究院测算，1月份北京90平米以下二手住宅成交占比达73.60%，在过去六个月中处于高点。

受公积金政策放宽影响，虽然刚需购房者入市积极性有所提升，但不少业内人士认为，这一刺激作用并不会长时间延续。

“上调公积金贷款额度对市场的刺激是短期的。”郭毅分析，公积金短期拉动的购房需求有限，更多是原本计划购房的客群享受到了政策利好。“原本短期内不考虑购房的客群，在这一政策出台后匆忙购房，这种情况比较少。”

不过，郭毅认为，公积金贷款额度的提高，确实降低了刚需人群购房成本，对房地产市场的利好效果将是长期的。