投资海外房产关注六大问题 土地使用年限需注意

2010年时,刘先生在中介的介绍下,以2万多美元拍下一套海外房产,觉得很便宜。谁知买房后,刘先生才发现,房子不仅旧,地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费,便对房子进行了翻新,花掉的钱都与买房钱差不多了。另外,由于房子是在“穷人区”,租客经常不按时缴租金,甚至“白住”,而他不可能为了租金,坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想过把房子卖掉,但是卖房需6%的中介手续费,算下来最终还要亏本,现今刘先生对此次投资后悔不已。

如果你对投资海外房产感兴趣,除了要清楚投资需求和目的,最好提前了解以下6个问题。

问题一:

该国整体投资环境

除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等,投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的收益较好。

问题二:

该国买房的优惠政策

要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家,非本国居民买房,申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇,贷款政策非常优惠宽松;像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

问题三:

该国的土地使用年限

由于土地制度不同,各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制,一般来说购买了该国的住房时,也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别规定,比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。

问题四:

该房产的地段和升值空间

理财师表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的大城市,这样的投资才最有保障。

问题五:

需缴哪些税费

现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段,还要向政府缴纳税,如多伦多的税率,现今约为房价的1%左右;出售时,还要缴纳各种税费,比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等,这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

问题六:

小心房产中介从中使诈

很多房产中介为了推销海外房产,宣传时故意夸大其辞。比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产,24小时内就可办完手续,平均每年只需住7天就可享受在该国永远居住的权利,却对投资者还需通过葡语A2考试才能获得国籍资格一事只字不提。所以,最好自己能亲自去看房产,去了解,多咨询投资专家和成功投资人士,防止中介从中使诈。