张玉良：构建绿地内生融资平台

就在不久前，绿地集团董事长、总裁张玉良宣布将和腾讯、平安合作开发一个针对产业地产资产证券化的产品——地产宝，并表示这一产品将在两个月内推出。

2月3日，绿地香港相关高管表示，这一尚在酝酿的金融产品已经确定将装入绿地在香港的上市平台——绿地香港。此外，绿地主打的互联网金融和针对基础设施开发的GP基金都将装入绿地香港。

“未来绿地将全面拥抱金融与互联网，在坚持房地产主业前提下，进军地铁产业、大金融、大消费领域，融入互联网概念将成为绿地产业转型的重点。我们的目标可以总结为24个字：持续成长，效益卓著；全球经营，多元发展；不断创新，引领时代，努力完成从中国绿地到世界绿地的转变。”张玉良告诉记者。

记者：绿地将与阿里巴巴、中国平安展开全方位合作。这个合作出于什么目标？

张玉良：绿地与阿里巴巴计划在主业上进行全方位合作，可能将来会做金融加互联网，这部分内容过段时间会公布。接下来，绿地还会与中国平安合作，特别是在产业地产、非住宅领域的持有型商业地产方面。

下一步，绿地不仅自己的资产要金融化，还准备做中国房地产中小企业经营性资产的金融化，就是通过我们的专业领域、互联网、金融化，把这些资产变成众筹模式，变成社会资本，让中小投资者能够投资到这些项目当中去，变成金融产品。借此中小企业变现，经营管理由我们给予指导，进行商业运营。从投资者到中小企业，双方都受益。

此外，现在进口商品直销业务也在跟阿里巴巴洽谈合作，包括绿地的进口商品直销有实体店、旗舰店，还有网上的门店。

记者：众所周知，绿地一直在转型过程之中，2015年，绿地转型方向和特点是什么？

张玉良：2015年有几个目标，一是主业持续转型，形成“转型+金融+互联网”新格局。我们一直在做转型，而且做的比较早；今年最关键的是要把金融做起来，不仅支撑其发展，还要对主业再生长有帮助，让它们互为补给。2015年，绿地将积极进行金融牌照收购工作，在设立产业基金、并购基金以及第三方资产管理业务等方面也将有进一步突破。多元化对地产而言也是最基本的，只有坚持转型和与多方面融合发展，企业才能更好成长。

记者：绿地转型中所强调的3+X具体是什么？

张玉良：未来5年我们产业的布局是3+X:1.增长动力的主要来源还是要加强以房地产为核心的城市综合开发的继续；2.消费和生产型的服务业要做大，以大消费为主；3.要把金融的投资产业继续做起来。除了这3个之外还有一个x，就是通过资本运作，培育、挖掘新的商机。尤其是移动互联网这些新技术、新模式中的新业态，给了我

面对未来不确定的空间。

与此同时，我们要坚持5个原则:1.坚持多元化，还要在多元化基础上专业化；2.坚持轻资产、快增长的有机结合；3.坚持产业经营和资本并购双重驱动；4.坚持走出去和引进来的同步发展；5.面向未来，不断推进资本运作和整体上市工作，未来更加着重强调坚持企业业绩和企业价值，使得这两方面相得益彰。