盐城楼市点评：市中心楼盘凭什么卖高价？

近期笔者以购房者身份走访市区某楼盘询问价格时，置业顾问告诉笔者，开盘价预计7000元左右，这样的单价已经超过了盐渎板块等热点区域1300～１８００元。面对如此高的预定价，售楼处工作人员解释的重点并没有放在楼盘的品质上，而是一味的强调楼盘地理位置好，坐拥成熟而又富有历史文化的老城区，以交通便利，商业繁荣为由，给我们灌输了物超所值的理念。

因为楼盘位于市中心繁华地段，理所当然好地段得卖高价钱，这样的观念已经深入开发商的每一根神经。但是如果你细细想想，如此繁华的市中心不也是拥挤、吵杂的代名词吗？如今的人们越来越讲究健康生活，好的地段已经不再专属于市中心这样拥挤，不适合居住的区域了，好的地段应当是生活健康舒适、周边配套齐全，有一种健康和谐的氛围。

市中心楼盘就该卖高价？

盐城楼市进入市场化已经有好几个年头了，各方面发展都比较健康，大盘、名盘不断涌现，市场竞争态势日益严峻，大部分开发商都从楼盘品质上下功夫，提升自身竞争力。但是在大多数开发商和购房者当中这样一个观念几年来却一直未变——市中心老城区就是盐城房产的好地段，因为那里商业繁荣、配套齐全。

也正是由于在这样一个所谓地段论支配下，开发商如果在市中心开发楼盘，价格一定会定的很高。正如笔者近期在市中心某楼盘询问价格时，置业顾问理所当然的回答，价格将在7000元左右，理由很简单，地段好当然价格高。开发商是这么认为的，大部分购房者也是这么认为，市中心老城区的房价无论品质如何，只要处于所谓的好地段，价格高出一大截，也会接受的。

三四年前市中心一些楼盘正是在这样的理念下卖得相当火，而目前市中心正在开发的项目虽然还没有开盘，但受关注程度非常高，据楼盘置业顾问介绍，一套房子都有两三个人预定，所以他们的楼盘在定价上因为好地段就标上了高价格。但从目前的市场行情和居住理念来看，该区域的房子真的值置业顾问说的那个价吗？

周边全是“钢筋水泥”不说，单是严重的噪声污染、空气污染就够受的了，住在这样的地段会舒服吗？

一些开发商和购房者认为的好地段目前的状况如何呢？目前生活在这样好位置中的购房者感受又是如何呢？家住中茵海华附近的王先生告诉笔者，居住在所谓的好地段上已经三年了，最大的感受就是拥挤吵杂，虽然生活配套比较齐全，但生活中缺少舒适和健康，成天都是在多重污染下度过的，现在的好地段已经不再是好地段了。目前他准备把市中心的房子租出去，打算在南城区买套房子，虽然离工作地点有点远，但是城市在扩张，交通更加发达健全，配套日益完善，还有一定的升值潜力，每天二十多分钟的路程换来健康舒适的生活，还是很值的。

上面的例子只是个案，但也反映了目前形势下购房者对于好地段的认识有所转变。的确现在市中心已经显得拥挤了，老城区大量的旧城改造使得交通不便，造成了更大的噪音污染、空气污染，在这样多重污染叠加下，市中心相比盐渎板块和南城区等板块，居住舒适度和健康感明显下降。

随着城市的快速扩张，盐城的城市中心正逐步南移，盐渎板块作为城市的腰部作用不可小觑。它拥有被誉为城市绿肺的盐渎公园，南盐中、南一小等名校，加上板块内名盘大盘多，楼盘的居住品质高，盐渎板块吸引了大量的城市人口。未来几年内，盐渎板块仍然有巨大的发展潜力。现在的盐渎板块已变成交通便利、区位优势明显的多功能区域。南城区的发展速度已逐步跟上盐渎板块，不论是商业还是住宅，南城区由于拥有广阔的开发空间，有着不可估量的潜力，而南城区作为政府的重点建设区域，作为城市新的“头脑”，对城市的引领作用也愈来愈明显。作为居住生活的好地段，南城区与盐渎板块相比拥挤的市中心老城区更加适合。

应正确认识“好地段”：生活舒适健康，周边配套齐全才是真正的好地段！

“地段、地段，还是地段！”地产圣经中所说的地段究竟意味着什么？是不是只有城市中心才是好地段？事实上，地段应该是一个综合系数的表现，比如交通便利、配套完善、景观优美、有历史或人文资源以及不可复制等因素。笔者认为好的地段首先应当生活舒适健康，其次周边配套齐全。

首先笔者要为购房者灌输这样一个观念，不能认为市中心的地段就是最好的。市中心也许比较适合商业，居住生活一开始也许大家会首选市中心，但随着市场的变化，城市的不断扩张发展，市中心地段已经不再是不可复制了。例如目前的盐城楼市，虽然在部分基础配套上盐渎板块和南城区与市中心相比还差一点火候，但是盐城毕竟还是个中小城市，且在沿海大开发的战略形势下，城市将日渐丰满，尤其是市委市政府重点打造的城南新区，将会更加适合居住。

其次好的地段应当生活舒适健康，即宜居。随着现代生活工作的节奏日益加快，生活水平越来越高，购房者的追求不再是市中心的繁华浮躁，更多的追求将是生活的舒适健康。舒适健康的生活氛围将会触动购房者的购房神经，目前市区部分楼盘已经在宜居品质上下足了功夫。

另外对于好地段的认定还有一项重要的指标，周边配套齐全。配套，虽然不是房子的主体，但却能左右很多人的买房决断。入则清雅，出则繁华，这样的完美感受，是很多购房者所追求的。出门就能享受的商业繁荣，优质教育医疗服务，能够将生活成本降至最低。而在城市生活的每一个细节中，配套已经不再是“配角”，对人们购房的影响也在逐渐放大。