盐城“城南-盐渎-西环路”三板块楼盘大PK

南城区：大量房源即将上市，各项市政配套快速完善

盐渎板块：楼盘品质较高，房价领跑楼市

西环路板块：房源较少，配套设施相对落后

八月，由夏入秋。楼市虽处在“闷热”中，但暗藏汹涌。

南城区光芒四射，城建与地产双剑合璧，所向披靡；

盐渎板块逐渐成熟，环境与配套均很出色，成“样板区域”；

西环路高性价比支撑市场，商业产品为下半年最大亮点。

这三个区域是盐城楼市当“红”不让的主角，它们的一举一动牵动着市场的脉络，也牵动着购房者的神经。

板块间的碰撞、板块内的碰撞，构成了市场竞争的“战役图”，在硝烟弥漫的“战场”，价格、口碑、品牌、环境等成为主导因素。

本期，我们将通过最简单明了的方式，为购房者呈现出这三大板块之间的过招，以及板块内各大楼盘的比拼态势。房源调查、入住后的满意度、最期待的项目、业主的口碑……每一项调查的背后都希望能够给你最有用的置业指导。

盐城楼市从西环路板块开始进入品质楼盘时代，接着盐渎板块的迅猛发展，大盘、名盘辈出，带动了整个楼市的大发展，几年来该板块一直是盐城楼市的领头羊，而作为新城市中心的南城区自发展以来就以气势宏大的场面将购房者的置业焦点聚焦到这里，这里不再是很远的南边了。三大板块目前的发展状况如何呢，购房者对三大板块又有什么期待呢，本期我们将采访100位购房者置业部会员和盐城房产专家，通过对房价、生活满意度、升值前景三大焦点全方位PK，将三大板块立体式的呈现在购房者面前。

焦点一：单价500元递增 品质差别不大

目前形势下西环路板块房价均价在4500元至5000元这个档次，南城区板块单价大约高出西环路板块500元，在5000元至5500之间，而盐渎板块是这三个板块中房价最高的，均价在5500元至6000元左右。可以看出三大板块房价单价以500元递增，档次还是比较明显的，因为地理位置，周边配套和升值前景等方面的因素造成了房价的档次差别明显。目前三大板块的房价购房者的接受度如何，以及未来房价是涨是跌，还是保持原有水准呢？通过对100位置业俱乐部会员和房产专家的采访我们编辑精心描绘了图形，形象的表示出三大区域房价的走势。

通过对100位置业俱乐部采访，有77人接受目前三大板块的房价，13人认为房价过高，10人认为房价略低，左图中清晰的看出大部分人还是接受目前的房价的。

A表示77人，B表示13人，C表示10人

购房者对三大板块房价心理预期图

左图中线2表示南城区房价走势，线1表示盐渎板块房价走势，线3表示西环路板块房价走势，从图中我们可以明显的看出购房中对未来房价的心理预期。西环路板块线条平稳，房价上涨空间不大，盐渎板块和南城区线条倾斜度都比较大表示未来房价将会继续上涨，但线2的倾斜度比线1的略小，表示南城区房价的上涨空间比盐渎板块的大。

焦点二：生活满意度差距较大

生活满意度包括周边和居住舒适度。西环路板块目前配套不够完善，周边缺乏大型超市等生活必备配套，西环路作为城市的外环路，交通噪音大，居住不够舒适；盐渎板块以内港湖为中心，距离老城区最近，周边配套日益完善，板块内大型超市，学校，休闲娱乐等配套齐全，名盘大盘集中，小区内环境优雅，居住舒适；南城区板块随着BRT的开通拉近了与市中心的距离，目前各项市政配套正在加紧建设，缺乏生活必须的配套如学校、超市、商场、医院等。

图中很明显的看出盐渎板块配套较之其他两个板块配套齐全，西环路板块柱状图最低，是三大板块中配套最不完善的一个区域，一位置业俱乐部会员的话说的很形象，“西环路就像一条高速路，高速路哪来的配套”。南城区板块配套正在完善，但与盐渎板块相比还差一截。

100位置业俱乐部会员和房产专家一致认为盐渎板块居住最为舒适，左图中柱状明显的表示出这一点，西环路板块柱状图最低，居住不舒适。

焦点三：升值前景南城区独占鳌头

房产专家认为目前发展潜力最大的是南城区板块，目前这里以内港湖为中心，大盘名盘云集，BRT的开通更是拉近了人们的心理距离，未来这里大型超市、商场、学校等生活配套完善，是最值得期待的区域，作为新城市中心这里的升值潜力不言而喻。

盐渎板块是目前房价最高的区域，几年的发展已经见证了盐渎板块的楼市地位，这里以盐渎公园为中心，东进路美食休闲一条街，水街的建成等提升了该板块楼盘的价值，宝龙城市广场等大盘的入驻更是提升了盐渎板块未来的升值潜力。

对100位购房置业部会员的采访中，如左图所示有57人选择南城区置业，他们认为无论是居住还是投资，南城区都是最好的选择，作为楼市目前发展最火、楼盘最集中的区域这里的升值潜力巨大；有34人认为盐渎板块升值潜力最大，最想在盐渎板块置业，观点主要是盐渎板块目前是盐城楼市的风向标，这里配套齐全，居住舒适，当然是最想置业的板块；只有9人想在西环路板块置业，因为大部分人认为西环路板块发展已经达到了它的最高峰，但是这9人认为西环路板块是品质楼盘的开启者，在西城逸品等大盘的引领下，新地块的不断开发，将来还是有比较大的升值。

　　盐渎板块——品质较高、房价领跑楼市

近年来，随着城市重点向南发展，众多市民的购房视线不再局限于老城区，而选择地处城市腰部的盐渎板块，毋庸置疑，这一区域无论在楼盘档次，周边环境还是升值潜力上均比老城区要更胜一筹。

因此，选择在盐渎板块定居，更多人认为是明智之举。但是盐渎板块上都是些知名大盘，到底选择哪家为好呢？使大多购房者比较为难。本期我们选取了这一区域的几家楼盘来碰一碰，比较比较，大家可以根据自己的实际情况买选择心仪的房子。

点将台：

钱江方洲：总体量61万平方米，物业形态有多层、小高层、高层及商业等。

宝龙城市广场：总体量48.88万平方米，物业形态有小高层、高层，商业等。

汇景新城：总体量16万平方米，物业形态有多层、小高层、别墅及商业等。

公园道1号：总体量60万平方米，物业形态有小高层、高层及商业等。

文华名城：总体量27万平米，物业形态有多层、小高层、高层及商业等。

水岸名都：总体量20万平方米，物业形态有多层、小高层。

月湖花城：总体量22万平方米，物业形态有小高层、别墅。

品质优劣、市场认同度高低，已入住业主满意度大调查

这几家楼盘从地段和大配套上来讲没有大的差别，相互间也差不多都是5分钟的路程。它们之间差异的其实就是自身的小配套。每家都有各自鲜明的特色，对自身的定位也不一样。前些天记者采访了数位已经入住的业主，他们之中最少的也已经居住半年以上了，根据采访记录我们整理形成了图表，从左边的图中，我们可以很直观地看出各业主对所居住楼盘的满意程度。

不难发现，像钱江方洲、汇景新城、水岸名都、公园道1号、月湖花城等这类的大盘，业主都还是很满意的。的确，他们都有着各自的特色。例如，钱江方洲带有坡度的草地给盐城市民一种新的视觉享受，水岸名都在多层户型里也安装了电梯，极大的方便了居住者，尤其是年老、年幼和体弱者，大润发超市的即将入住，给汇景新城的业主生活带来了方便等等。

可是在调查中我们也发现，个别楼盘的业主入住后不是非常满意的，文华名城的业主张先生告诉记者可能因为这个楼盘开发的早，先前各项管理，小区环境都还做的不错，可是时间长了，就没什么人问了，小区环境也大不如从前。

新房源陆续推出，盐渎板块值得期待的楼盘大搜索

如图所示，很明显的看出大家对宝龙城市广场的期望值很高。虽然现在城市是重点向南发展的，但是南边还没有大的像样的商业广场。而宝龙城市广场的进驻将弥补这一缺陷。据了解。宝龙城市广场提出新颖的“N+1”经营理念，致力于打造满足人们“一站式、全天候、全龄层”消费方式的超大体量城市综合体，将购物、酒店、商务、居住、餐饮、文化娱乐融入一城，从吃喝玩乐全方位改变人们的休闲生活方式。给这一带乃至周边人的生活都带来了方便。

另外，像钱江方洲、水岸名都、汇景新城这些高品质楼盘，购房者也都在期待他们能早些推出新的房源。

听“业主”的看法，选适合自己的房源，老百姓口碑大试探

置业俱乐部会员陈女士表示，钱江方洲名气一直不小，在盐城楼市知晓度要达到90%左右。无论是品质还是小区环境，物业管理都做的相当不错，一直幻想着能成为那里的业主，可是就是担心价格会高，太高的价格只能望而却步。可不久前宝龙城市广场一期住宅以5700元/平方米的均价问世，引起了新一轮的抢房潮。听说，宝龙集团实力也非常雄厚，还是上市公司呢，品质就更不用怀疑了。有它做带头榜样，我想钱江方洲再开盘的价格应该也不会高到哪去吧，毕竟都在一个区域内的啊。

市民张先生认为，汇景新城在今年上半年有些“黑马”的感觉，销售形势是前所未有的好，不过在景观、环境方面确实做得比较突出，这点在购房者中达成共识。 

市民王先生：月湖花城和水岸名位于盐马路上的这两家楼盘都是当地知名的开发企业开发的，各方面也都做得不错，主要开发商知根知底的买了也放心。其实买房子要么就买大的品牌开发商的房子，要么就买本土开发商开发的知名楼盘，一些小的楼盘下手还是需要谨慎的，以免将来后悔。

西环路板块，房源较少#配套设施相对落后

西环路板块对于购房者来说，这里不是一个陌生的区域，西环路从2002年发展至今，该板块聚集了多种房产品，从普通的满足型居住到品质型居住，西环路板块良好的区域优势正吸引着越来越多的购房者在该板块置业。但该板块目前最大的劣势在于配套不够完善，缺乏生活所必备的各项设施。位于该板块中心区域的大楼——新日月·翠洲嘉园、西城逸品、金庭苑、金大洋花园，各大楼盘各自都具有自己独特的卖点和优势，尤其是西城逸品在该板块的迅速崛起以及商业亮点金大洋城市生活广场下半年的启动。

点将台：

新日月·翠洲嘉园 ：项目占地3万平方米，绿化率50%，由文景苑、文华苑、文荟苑、文萃苑等四个组团组成，预计9、10月份左右推出6栋景观小高层。

西城·逸品 ：项目总建筑面积约40万平方米，绿化率46%，是一座大型水岸园林生活社区，现在小高层住宅在售。

金庭苑： 项目占地约120000平方米，绿化率42%。它集多层、小高层、叠加、别墅及沿街商业为一体，预计年底前推出2栋小高层住宅。

金大洋花园： 项目占地面积198.8亩，绿化率30%，预计9月份左右推出两栋高层住宅，商业部分年底前将启动。

紧靠公路，交通便捷但噪音过大，居住舒适度有待提高

地段是影响住宅品质的关键因素，现在的西环路已基本成型，与建军路、青年路、东进路的连接，方便快捷的交通，使得西环路的配套已经从板块内扩展到整个市区。但这也是西环路板块的弊端所在，作为城市的外环路，车辆多，尤其是大型车辆造成了影响生活的噪音，以及周边配套不齐全，使得居住在这里的购房者普遍认为，居住舒适度有待提高。

从大配套情况来看，西环路是社区交通便利的一个天然条件，西环路上的商业配套是有待完善的，如果想到品种齐全的大型超市购物，都得跑到其他几个板块上才可以，但是该区域中新日月·翠洲嘉园、金大洋花园自身都带有商铺，给以后入住的业主带来了方便。

目前西环路板块在建在售项目较少，值得关注的项目有西城逸品、金大洋花园、苏豪名邸、金庭苑。通过对100位购房置业俱乐部会员的采访，他们道出了心中最值得期待的项目，柱状图反映如图。

从图中可以看出新日月·翠洲嘉园生活满意度最高，小区内和周边齐全的配套，交通方便。使小区居民在小区内就能解决基本的生活需求。金大洋花园紧随其后，其自身所带的金大洋城市生活广场将来会为业主带来方便。西城逸品在社区自身配套上并没有什么突出的地方，金庭苑与其有相似之处，享用的是周边便利配套。

业主口碑

置业俱乐部会员万先生：我在新日月·翠洲嘉园住了三年了，这里一年四季都有不同的风景，环境保护也非常到位，小区多年来还保持着当初的干净，但是小区内下雨天容易积水，如果这一点能得到改善，我住的地方将是完美的。

购房者吴女士：今年刚入住西城逸品，小区的环境还不错，物管做的也不错，但是感到生活不够便利，早晨想出去吃个早饭都没地方。

置业俱乐部会员李小姐：去年8月入住金大洋花园，到现在已经整整一年了，总体感觉该楼盘住的还是满舒服的，但是买它就是冲着其性价比楼盘的。还有一个好消息，金大洋城市生活广场的即将启动提升了整个楼盘的品位。

南城区：大量房源即将上市，各项市政配套快速完善

这里楼盘最多，这里体量最大，这里是竞争焦点，这里是新的城市中心

点将台：

凤凰汇

体量：33万平方米

业态：小高层、高层

信息：预计8.、9月份开盘，推出小高层、高层住宅。  

蝶湖湾

体量：9万平方米

业态：小高层

信息：2#楼剩余少量房源，面积在90~130平方米左右。　

中南世纪城

体量：280万平方米

业态：高层、商业

信息：预计8月底开盘，推出8#楼200多套房源。　

中庚·海德公园

体量：60万平方米

业态：小高层、高层

信息：预计11月份开盘，推出7#、13#、16#楼三栋高层，276套房源。

领秀嘉园

体量：20万平方米

业态：小高层、高层

信息：目前在售18#、19#、28#、29#楼四栋高层，约200多套房源。

天澜湾

体量：33万平方米

业态：小高层、高层

信息：三期剩余少量房源，四期将有大户型推出。

广益来·金色水岸

体量：9万平方米

业态：小高层、高层

信息：在售1#、3#楼，剩余部分房源，后期推出4#楼。

恒荣世家

体量：22万平方米

业态：小高层、高层

信息：预计10月底推出2#、9#、10#楼。

恒盛·都市豪庭

体量：13万平方米

业态：多层、小高层、商业

信息：目前在售20#、22#楼，面积120~130平方米。

一些路过内港湖边的市民会在不经意间发现，湖岸的天际线在不断发生着变化。内港湖周边的高楼群越来越密集，从华厦·绿城、瑞尔国际公馆、城南印象、金色水岸，到今年的凤凰汇、领秀嘉园、观湖壹号，再往南还有中庚·海德公园、中南世纪城、蝶湖湾、阳光御园……这些力量组合起来就异常强大，没有第二个区域可以撼动它的地位。

商业地产同样引人注目，紫薇国际广场、盐渎明城、金鹰天地、国际风情街、东湖商贸区，拧成了城市新商业中心的第一股力量。

现在的南城区不再是以前那个“大工地”，它的社会配套逐渐完善，居住环境也得到多数市民认可，并且已经有不少楼盘有业主入住，南城区板块内部的竞争，从品牌、影响力的比拼，加入了口碑、满意度等“软实力”条件。

产品的层次差距正在拉大，购房者的期待心理更多集中到了名优楼盘身上。焦灼的局面随着几个来头很大的项目入住南城后，逐渐显现出来。谁将会在未来几年“跳出来”引领南城区的发展，我们拭目以待。

业主入住满意度大调查

后续产品开发、新项目上市均受到口碑影响

日前，记者走访了南城区多家小区的业主，实地调查他们入住后对整个社区环境卫生、户型舒适度、物业管理等方面的满意程度。这样的调查虽然以前也做过，但在南城区进行得还不够多，随着更多楼盘加入到交房大军，未来入住南城区的人数将呈几何级上升态势。从品质延伸到口碑，从期待演化到满意，这是一个历练的过程，对于开发商来说，当初的承诺是否兑现，有没有打折扣？还得看业主们的反应。

南城区已有不少楼盘经历了二次、三次交房，入住人数虽然还不算特别多但也有了一定的积累。目前，华厦·绿城、瑞尔国际公馆、城南印象、中庚·香城美地、依云香溪、中远世纪城、恒荣世家、恒盛·都市豪庭等楼盘业主构成了住在城南市民的主力军。

从图中可以看出，业主们对其所在小区的居住满意程度分化比较大，这说明部分楼盘当初的广告宣传与实际效果是有落差的。华厦·绿城、瑞尔国际公馆、中庚·香城美地、依云香溪、城南印象等楼盘的业主满意度较高，对小区整体绿化环境、安保物业等服务均比较满意。少数楼盘受到规划不合理、高压线、房屋质量等因素的负面影响，并没有得到业主普遍的认同，在后期产品开发中需要多多注意。

谁是购房者最期待的项目

知名度与影响力很大程度上将左右置业计划

南城区是盐城楼市更新换代最迅速的板块，每年都有很多新鲜血液注入进来。记者通过电话采访置业俱乐部会员的方式，调查在购房者心目中有哪些项目是他们比较期待的。从中可以看出楼盘的知名度与影响力如何。虽然有不少中、小楼盘的开发商很不屑影响力的打造，认为其只要将产品卖出去完成任务就行，但这种简单的“销售—赚钱—走人”的线路逐渐成为了众矢之的。对于追求居住品质的人而言，选择有品牌，有市场影响力的项目肯定会更有保障。

最终的调查结果显示，紫薇国际广场、凤凰汇、观湖壹号、金鹰天地、盐渎明城、领秀嘉园等楼盘最受置业俱乐部会员的期待。在他们心目中，这些项目来头大、升值潜力大、前期口碑也较好，如果有置业计划肯定会首选它们。其它一些楼盘，则因为各种因素影响并没有将其品牌理念、产品风格及区域影响力做充分，他们在购房者中心的地位还需要进一步提升。

购房者有话要说

地段、房价、品牌要综合考虑进去

记者在部分楼盘售楼处外随机采访了一些购房者，听听他们对当前南城区楼盘的一些看法以及未来的置业计划。

陈女士（32岁）：我参与了凤凰汇的置业计划，决定要在这里购买一套小户型。之前考虑的因素比较多，综合多方意见后，认为这里是最佳的选择。从位置看，凤凰汇在内港湖南侧，占据了新城市中心的核心，未来的升值潜力相当可观。从物业形态来看，这里有高档住宅，有顶级的商业配套，生活便利程度是南城区其它地段的楼盘所无法比较的。从居住环境的角度考虑，更不用说了，北靠南港湖、南邻盐塘河公园，环境优势得天独厚。

吴先生（36岁）：原来想要在华厦·绿城买套房子，但因为一些因素影响下手迟了，没能定到房子。现在我有几个朋友都住进了该小区，对环境十分满意。当我得知华厦在盐城还有新项目的时候，就毫不犹豫地和家里人商量了新的计划。将之前暂定在南边某大型楼盘的计划转移到了观湖壹号上，观湖壹号就在华厦·绿城的南边，位置差不多，加上开发公司本身雄厚的实力和丰富的经验，我对这个新面孔有信心。