降息稳一线城市楼市 3月房价反弹上涨

中国人民银行在2月28日下午宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：一.降息之目的:1.抗经济通缩。2.稳楼市房价。3.刺激需求。4.降融资成本。二.降息之力度：1.定向。2.适度微调。3.尺度属中性。4.二季前后会再降息一次。三.降息之意义：1.有利实体经济发展，防止经济通缩。2.有利下降融资成本，改善企业资金状况，3.有利下降购房门槛，刺激购房需求。

他认为：“两会前降息释放货币宽松信号，房价必3月反弹上涨。”

但民生证券宏观研究团队则认为：“降息后，一线城市房地产销售企稳确立，但全国房地产销售能否企稳还需观察，房地产投资企稳最早需要三季度确认。城投剥离地方政府融资职能，赤字口子不大，反腐高压下，地方政府主导的基建投资不一定能反弹。”

此前，根据彭博计算得出，中国70个最大城市1月住宅价格同比降5.1%，降幅大于12月份的4.3%，同时还创下纪录最大跌幅。更让人担心的是，在过去几个月已经坚挺的环比房价涨势却失去动能。

在中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长刘胜军看来，快速恶化的经济指标和凸显硬着陆风险，倒逼央行降息。这是万般无奈之举。因为没有经济稳定，改革亦无从谈起。但他同时认为降息降准效果不乐观：1、金融体系僵化，难以向真正需要资金的“好企业”输血；2、刚性兑付难打破，无风险利率高企；3、社会负面预期难以扭转。