楼市点评：高性价比的房子才最值得购买

房价只是购房考虑的一个方面，但不是关键

房价的高低，通常是由市场决定的，在特殊时期也会受到政府相关部门的干预。有人说，那一串数字最能引发购房者的情绪变动，一些不理智的购房者往往会因为看到的表面现象而轻易下决定。如果拿不同楼盘的价格做对比，有一些问题，是必须要先考虑清楚的。

不同期开盘的价格不具备充分的可比性。楼盘因为开发时间、节点不一样，导致某一时间段内有的是一期首开，有的已经是进入中后期开发。这个时候，如果拿两家楼盘开盘的价格做比较，是有失偏颇的。对于刚入市的楼盘而言，低开高走是最常用的做法之一。为了在前期能够将蓄水做充分，开发商稍微压低价格吸引购房者也是不足为奇。而进入二期、三期……开发的楼盘，随着小区环境及周边配套越发成熟，开盘价也会随之提高。

往深的方向说，房价在某种程度上也是开发商的销售策略之一。 以在市民心中公认的宜居板块盐渎板块为例，这里社会资源丰富，有着其它板块难以比拟的优越性，但板块内的项目也分三六九等。 不是说同处一个区域内，价格就该处于一个区间，这一点一定要明确。品质好的楼盘就该跟品质一般的楼盘拉开价格差距，这和其它商品是一个性质，品牌家用电器的价格比那些杂牌要高很多。 这其实就是价格背后的价值在产生作用。

房价只是购房者在买房子时所要考虑的一个面， 在所能承受的范围内，要学会辨清价格的“含金量”。 虽然人人都喜欢“价廉物美”的东西，但有时候还是要提防“便宜没好货”。

拥有好的品质才是关键

好的品质对于房产项目而言，至关重要。 老百姓的口碑语言永远是最直接， 也最有效的活广告。 地产销售中的所谓“以老带新”也是这个道理，老顾客入住后觉得小区不错， 于是推荐给自己的朋友让其买后期产品。但有些人会说， 价格是实实在在的东西，品质相对比较务虚。其实不然， 对于半成型或已成型的小区而言，品质高不高，切身实地去感受一下就知道。

笔者周边有不少朋友对钱江方洲感兴趣， 喜欢追着问同样一个问题：他们家到底怎么样啊？ 针对这样的问题，与其滔滔不绝的讲述一个项目的优点， 倒不如花点时间到钱江方洲小区内走一走、看一看。 从绿化景观、小品布置，到社区内的配套服务、物管安保等等，钱江方洲都做得非常到位， 甚至可以用出类拔萃来形容。 参观过的人都赞不绝口，漂亮、大气、舒适等词汇是他们口中出现频率最高的。 买房子就是买品质，这是现在的背景下， 高档楼盘所要传达的声音。 正因为项目前期操作得好，名声在外，比起周边楼盘来钱江方洲的底气才显得更足。

同样的道理， 审视一个新项目， 就要从它曾经的作品开始。 观湖一号尽管案名才敲定不久， 在市场上还属于生疏的面孔。 但其已经吸引了不少业内视线， 包括一些嗅觉灵敏的消费者。 这其中也没有什么奥秘。 因为在此项目之前，由他们开发的华厦绿城，已经成为南城区成熟社区的典范之作。 秉承了良好的开发理念， 观湖一号比起一些无根无底的项目来说，更有市场号召力。

还有一些在其它城市有过成功开发先例的， 比如宝龙城市广场、 中南世纪城、星河晨光、 盐城义乌国际商贸城等项目，它们有着成熟的模式、丰富的经验在盐城相对会走得更轻松。 所以在房价的问题上，拥有发言权的不是“先声夺人”者，而是那些坚持提升品质， 拥有良好口碑的项目。

高性价比的房子才最值得购买

房价的压力转移了部分人群的关注点， 甚至影响到了整体的销售氛围。 目前的市场形势导致部分人群认定房价低的房子就值得买。有些人会说，价格低以后涨得多，赚得就多，这是一个自欺欺人的观点。保值、升值是房产的一个功能指标。但现实告诉我们， 不是所有的房产都能够升值，贬值的项目市场上大有人在。 一些楼盘因为户型问题、 环境问题、质量问题等， 致使业主采取原价甚至主动降价的措施依然无法转手。 真正具有升值潜力的， 是那些占据地段、品质、 品牌优势的项目， 尽管它们会处于同区域产品价格中的波峰， 但其上升空间也是要大于其它产品。

  有购房者不禁要问， 目前市场上到底什么样的房子是值得买的呢？由这个问题出发，业内曾有专家作出这样的回答：价格占有优势的房子就值得买。 那么，什么叫做价格占有优势？ 莫非房价高人一等的就是好房子么？ 其实不然，该专家的解释是， 价格相差不大的两个项目， 品质更高的一方价格就占有优势。 比如在盐渎板块，几个项目的价格相差不大， 宝龙的价格优势就明显比其它楼盘要高很多。

这和我们所说的性价比是一个概念。 提升品质、做好产品， 让自己的产品物有所值甚至物超所值，是开发商对项目、对业主责任心的真正体现。 购房者在当前的市场形势下，不能轻易被数字化的表象所迷惑，性价比的主题不能被冲淡，买房子看价格， 但更要看其背后的品质， 只有性价比高的房子才是值得买的房子。