楼市调控政策暖风频吹 消费者购房有诀窍

全国两会向来被认为是楼市的风向标，房企借此制定一年的战略，购房者借此决定是否买房。在政策松绑、房企让利态势明显的市场中，精明的购房者该如何把握先机，在最佳时机买到最具潜力的产品呢？

如何抓住购房的机遇，花最少的钱购置心爱的小窝？笔者咨询了部分业内人士，他们认为，购房者在选定住房前一定要多走多看，同时要全面了解地方政府城市规划，具体还应把握以下几个诀窍：

关注区域发展前景。李嘉诚说过，房地产最重要的是“地段，地段，还是地段”。若想自己房子未来有一个较好的升值空间，一定要购置好的地段。但是好地段的房子一般比较贵，升值空间不大，如何解决这个矛盾？业内人士建议，买“未来的好地段”，也就是买预期。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”一要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二要看城市规划等部门近几年有什么新的规划，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。看准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。

选择有实力开发商。特别是在当前市场前景不明朗的情况下，购房最好选择有实力的品牌开发商。市场大环境不稳定，小的开发商有“跑路”的风险。一旦这种情况发生，购房者就会陷入漫漫的维权长路中。有实力的开发商“跑路”的风险要低得多。另外，信誉不好的开发商往往出现不按时交付，或者出现房屋质量问题等令人心烦的情况，而品牌开发商往往比较重视自己的信誉，出现这些问题的几率会比较小，而且后期的服务质量也会更好。在日后转手时，品牌开发商开发的楼盘也更容易升值。

注重品质多于价钱。很多人购房会陷入一个误区，光看价钱而忽视居住的品质。事实上，如果居住品质差的房子是很难升值的。对于刚需购房者来说，如果觉得房子适合居住就应当果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

在选择房子的过程中，要特别注意朝向、通风、采光、噪音等因素，这些都会影响居住的品质。一个楼盘居住品质不好的话，日后升值空间不大，自己居住起来也不舒心。