南京15个“沿线”小区二手房一年降价1.7%

贯穿两江板块的地铁三号线眼看就要开通了，作为目前南京开通里程最长、站点最多的线路，周边“地铁盘”也因此酝酿涨价。而地铁沿线的二手房，是否也能同样“地铁一来，黄金万两”？昨日，记者调查了三号线周边十多家小区的二手房后发现，挂牌价涨幅并不明显，而地处浦口、江宁两个板块的沿线二手房挂牌数量明显增多。

业主为等地铁 足足“捂房”三年

“家门口就是三号线的天元西路站，开通后，就是名副其实的地铁盘了。”市民王先生告诉记者，自己在江宁有一套二手房，本来早就打算出手，但是为了等三号线开通，就在手里足足“捂”了三年。

王先生表示，自己平时都在市区住，在江宁的房子一直空闲，虽然当时按照婚房的标准装修，但实际上总共住过的时间加起来也就半年多。“孩子出生后，就打算把不怎么住的房子给卖掉，不过听说规划中有地铁线路，就一直捂在手里，准备坐等房子升值。”

实际上，和王先生一样，“捂房”等着地铁开通的房主还不少。“大家都期望能借‘地铁盘’的东风，卖出一个更高的价格。”一家房产中介的工作人员表示。

“沿线”小区二手房均价不涨反降

不过，记者调查了三号线周边的二手房行情后却发现，相比2014年4月的挂牌价，不少“准地铁盘”这一年来的均价不涨反降。

“虽然周边有地铁站点，但成交价还是会按照市场曲线来走。”昨日，房产中介人士表示，就拿“受益”最大的浦口片区来说，根据他们自己的统计，从2014年4月到目前，该区域均价从11214元/平方米降至10748元/平方米，而沿线的二手房价格一年以来也都在一路下探。

“高新花苑小区3月的均价为8693元/平方米，而2014年4月的均价为9788元；天华硅谷二手房的均价一年前为10995元/平方米，半年前为10245元/平方米，3月份的均价则降到了10185元/平米。”根据365二手房网上公布的价格走势，记者统计了浦口5家地铁沿线小区的均价后发现，和一年前相比，降幅为6.5%左右。

同样，记者综合了三号线各区域的15家小区数据，和2014年4月相比，二手房行情同样处于下调状态，降幅在1.7%左右。

不过，不同于浦口、江宁，三号线路过的主城区，不少小区的挂牌均价则比去年4月有所上涨。例如，浮桥站附近的一枝园小区，从22318元/平米涨至23377元/平米；卡子门站的开源小区，则从17325元涨到了17599元/平米。

江宁、浦口沿线二手房挂牌量大增

三号线开通在即，最近一个月来，不少沿线的二手房挂牌量大涨，而相比上个月，价格也略有上浮。

“比较明显的是浦口和江宁两大区域。”房产中介告诉记者，特别是浦口沿线，几个比较大的小区，例如裕民家园、天润城、威尼斯水城等二手房挂牌量都比较大。“环比上月，挂牌量大概增长了30%以上。”而江宁三号线沿线的二手房，如文化名园、颐和南园、中粮彩云居等，挂牌量也是直线上升。“最高的小区挂牌量能上涨将近80%。”

根据记者的统计，挂牌量大涨的情况下，沿线十多家小区的二手房环比上月的涨幅并不明显，基本上都维持在1%以内。

“地铁的开通对于沿线的二手房来讲，影响一般都有迹可循。”港厦房产经理袁伟告诉记者，普遍来说，在地铁开通之前，沿线二手房价格会有一轮上涨，但涨幅在千元以内。“开通后因为利好预支，会出现一段空白期。”

而南京链家方面则表示，三号线“穿越”的路线，并不属于门店密集区域，因此暂时还没有统计数据。“不过，沿线二手房的价格，即使有微调，大的走势还是要看整体的市场情况。”