专家解读房价上涨趋势 揭秘此时购房为何能省钱

继上周住建部、国土部两部委联合发布“促进房地产市场平稳健康发展的通知”后，“稳楼市”政策再发力。与金融政策配套出台的还有税收政策优惠，财政部、国家税务总局联合发布消息称，二手房营业税免征期限由５年改成２年。

二套房最低首付款比例降至４０％、首套普通自住房公积金贷款最低降至２０％、普通二手住宅满两年免征营业税——３０日下午，传言已久的二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉，新政轮番出台虽在意料之中，但力度之大却在意料之外。

记者今天就请专家帮着您“捋一捋”，解读房价上涨趋势，揭秘此时购房为何省钱。

业内声音：

二手房或迎“小阳春”

哈尔滨骄阳房地产公司副总经理光辉认为，商业房贷宽松程度回到２０１０年４月“国十条”之前。而房贷放松属于大利好，将会刺激有效需求。此次放松主要受惠对象是二套房，这类需求的释放将有利房价平稳，预计４月份会迎来二手房交易小高峰。

公积金新政落实需要时日

我市住房公积金管理中心相关部门表示，国家新政策落地还需要有一个过程，目前还没有接到正式文件通知。我市住房公积金贷款政策目前按照建筑面积９０平方米以上(１４４平方米以下)首付３０％；９０平方米以下首付２０％来执行，没有二套房的说法，一套房贷款还清后可正常贷款二套。

新政实际是针对“整体经济”

我市楼市业界专家甄昊元对此表示，此次利好政策的出台，并不是政府对楼市的干预或者救市行为，因为经过过去２０年的发展，中国住房紧缺的问题已经基本解决，所以没有必要对二套房继续打压，去年全国钢材、水泥等行业业绩整体大幅下滑，对全球经济都有影响，此次购房政策新政实际是对整体经济的利好。而从银行角度来看，老百姓购房门槛低了，但是贷款比例增加了，这样银行的贷款利润势必也要比原来高一大截，可谓双赢。

除了“姿势”，我们还有——

房价涨势九大铁证

人口增长期还有２０年

中国鼓励多生多育的政策导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了２０、３０年后开始生儿育女，开始需要房子了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有２０年的增长期，人口增长导致房价上涨。

城市城镇人口增多

中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待在农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

土地是不可再生的资源

土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

人人有需求刚需挺旺盛

现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？

开发技术不断革新

没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

建造房屋成本上涨

物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

拆迁补偿无形增加

拆迁费用加大导致造房成本加大。

各种房产税转嫁

中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均ＧＤＰ才多少，别的国家多少。这个规律不可破。

城市化进程不断推进

发达国家的平均水平是７０％以上，中国离这个水平还有不小的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。