江苏楼市:库存如山 新政后“不敢涨价”是主流

中国指数研究院昨日出炉数据显示，新政出台后首周，3月30日至4月5日重点监测的全国38个城市中，25个城市新房成交面积环比下降，占监测重点城市超六成。

江苏纳入统计的南京、苏州、徐州、扬州和连云港5个城市中，宁连两地新房成交面积上涨，南京成交1494套房，成交面积16.33万平方米，环比上涨36%；连云港周成交819套房，成交面积环比增5%。苏徐扬三地成交套数分别为1713套、1420套、183套，成交面积环比分别下降约2%、2.6%和3.3%。

新政出台后首周，楼市成交有冷有热。对此，中指院分析，3月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升，但由于新政后首周受到清明小长假以及月初成交周期性回落影响，导致大部分城市成交下降。

事实上，新政出台之初，不少市场分析均认为，受制于各地楼市的高库存压力，加之市场消费信心有待进一步唤醒，不可能立竿见影量价齐扬。

记者查阅无锡、常州两地成交情况，发现在新政出台后，两地商品房成交同样出现回落之势——

无锡市产监处数据统计显示，3月30日—4月6日8天内，当地商品房日成交套数分别为204套、313套、126套、120套、172套、91套、38套、90套。春节后，无锡商品房日均成交量约150套。总体来看，新政以来，当地楼市成交总体不及新政之前。而3月31日创下313套的高成交量，主要还是因为月末成交有翘尾的惯例。

3月30日-4月5日，常州五大区共成交住宅815套，环比前一周下跌16%，新政效果暂时也未显现。

如果再以清明小长假的成交来考量，目前除南京外，其它城市楼市小长假成交均不尽如人意。南京清明小长假新房认购量达到1048套，创下5年来同期新高；但无锡清明小长假商品房备案成交219套，成交套数同比减少42.97%；苏州清明小长假共成交住宅335套，成交面积比去年同期下滑8.72%，比2013年同期更是减少50.88%。

不过，由于小长假各地鲜有新房应市，库存得以进一步消化。截至昨日，南京新房可售套数已降至5.28万套，苏州新房可售量为5.27万套。即便如此，楼市高库存局面仍未改变，以价换量仍是刺激购房人出手的“撒手锏”。

卖房心切的南京江宁翠屏滟紫台昨日宣称，关注其官微可在线看房。只要微信支付1000元，在开盘时还可额外享受总价1万元优惠。这是南京首家用微信卖房的楼盘。此前一周，央企方兴地产已推出淘宝卖房。开发商尝试站上“互联网+”风口，就是希望能借此“迎风起飞”，抓紧去库存。方兴地产负责人表示，为了应对充满不确定性的楼市，企业已制定了“去库存，快回款，往前赶”的九字方针。新政出台，让开发商去库存 “东风好借力”。

在周边楼盘房价均是“6字头”的情况下，无锡新区楼盘海天紫郡定下了4500-5048元/平方米的“低价”，4月4日至6日，这家楼盘共成交22套房，高性价比，受到市场的认可。

在二手房市场，房主心态也并未因为营业税“五改二”利好而出现明显变化，365二手房网统计数据显示，新政实施首周，新挂牌房源增了三成，但挂牌均价却在下跌，供应量大了，实际上也对冲了新政的利好，为尽快套现，不少房主并不敢轻易涨价。

365二手房网主编文涛介绍，营业税“五改二”后，大量满两年的二手房上市，但这些新增房源主要分布在江宁、江北等新城区，由于这些区域整体房价较低，也制约了房主涨价。他称，新政首周的市场变化与之前的调查相符。3月30至4月2日，他们对新政后的市场心态展开调查，从1110名网友的参与结果看，目前只有15.59%的房主想涨价，39.89%的房主想趁新政出台抓紧卖房，44.52%的房主想等后续政策落定后再决定房价走向。