楼市新政效应分化 一线城市销量上涨明显

7日，中国指数研究院发布房地产市场最新交易数据。楼市“330新政”实施一周以来，该机构监测的22个主要一二线城市累计住宅成交面积环比前一周上升4.9%。其中，一线城市成交面积环比上升约7.5%，广州、北京成交量涨幅均接近四成；二线代表城市中半数成交量环比上涨，成交总量较前一周小幅上涨4.0%。

3月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整；同时，明确公积金购买首套房最低首付降至20%，商贷购买二套房首付最低降至40%；个人住房转让营业税政策免缴年限由5年下调至2年。

不过，由于房地产市场此前的分化态势，新政实施以来在不同城市的刺激效应也存在差异。

从数据来看，上周22个一二线代表城市商品住宅成交面积继续环比上升4.9%，但是并非所有城市应声而涨，环比上涨城市不足六成。

政策出台前后各5日成交数据显示，22个城市整体下降8%。其中，北京、南京、广州等9个城市日均成交量有所上涨，南京、广州、北京的成交面积环比涨幅均在20%以上；而其他13个城市均呈现不同程度下降，其中昆明下降幅度接近五成。

值得一提的是，上周适逢清明假期，十大城市仅开盘6个项目，累计推出近900套房源，推盘量较前一周大幅减少。一线城市中仅上海开盘1个项目，北京、深圳和广州均无新项目开盘；二线城市除天津、杭州和重庆无新开盘外，南京推盘相对积极，开盘3个项目，武汉和成都均只有一个项目开盘。

在价格方面，开盘的这些项目整体价格平均上涨3%。除南京的两个项目以外，其他项目开盘价格均有所上涨。其中，上海的远洋香奈价格上涨幅度最大，达10%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，清明节一向是楼市营销的传统“淡季”，今年3天假期期间，开发商尽管推出的新盘不多，但是借助政策释放的利好效应正在加速去化前期产品。而对于购房者来说，在“330新政”利好推动下，房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪刺激刚需、刚改型购房者积极入市，也成为近一周楼市成交上涨的重要影响因素。

郭毅还表示，在市场环境持续宽松，以及利好政策的多重刺激下，首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏。虽然受到网签数据滞后性原因，上周成交数据并未直接体现“330新政”对楼市的推升效果，政策利好落地还需要1至2周的时间。但楼市短期内销量上涨，体现出购房者看涨后市的信心正在增加。