政策利好效果明显 二手房交易正步入升温通道

2015春季房交会上，显示二手房中介机构对市场回暖的良好预期，借力不久前的营业税免征门槛降低这一重大政策，二手房市场有了较快的市场反应，正逐渐步出低谷，迎来成交春天。

本届春交会，二手房中介公司以新盘、二手盘的双重代理身份，抢占刚需刚改客户。在展会上一位房屋置业顾问告诉记者，房源量加大了，感觉今年来参观房交会的市民都是有购房需求的，不像往年闲逛观望的比较多。在经历去年成交低谷后，今年3月，我市二手房市场迅速升温，受政策利好影响，二手房过户量较上月大幅增长。在成交量持续回暖的同时，成交均价也同步呈现出微涨趋势。有分析认为，这是存量房时代的新常态。“大连市在10年前，一二手房成交比大概在7：1，到去年基本能到2：1。现在甚至于更接近一些，大连城市土地就这么多，慢慢地不断回归二手房存量，很有可能10年以后就变成1：7了，就是一套一手房，七套二手房。”

目前，二手房市场成交结构变化明显，主要表现在首次自主客户成交占比有所增加，二手房成交中90平米以下的中小面积户型占据半壁江山；另一方面，10年以内的次新二手房成交升温，而房龄在10~15年的二手房成交占比则下降近5%。业内人士认为，随着叠加政策效应逐渐显现，以及前期积累的需求得到释放，预计今后一段时期，二手房市场或将步入升温通道，成交将渐趋活跃。