二手房价格的评估标准是什么啊？十句话帮你理清

对于不懂评估、不了解房屋真实价值的二手房交易买卖双方，怎样才能不上当、不吃亏，定好房源价格呢？小编整理了影响房价的十大指标，瞬间让你明白二手房价格的评估标准是什么。

二手房价格的评估标准一：房龄

房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

二手房价格的评估标准二：户型

套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。

二手房价格的评估标准三：楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋最好卖，一般计算时增加3%，再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。

 二手房价格的评估标准四：朝向

南北朝向的房子最好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

  二手房价格的评估标准五：装修

装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。

 二手房价格的评估标准六：物管

有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。

二手房价格的评估标准七：位置与地

房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境幽静的地方，要增加15%左右。

在北京，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元/平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。

二手房价格的评估标准九：小区环境

尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。

二手房价格的评估标准十：市场

二手房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应，最近地铁房和学区房深受购房者喜爱，因而价格水涨船高，在往前十几年推，二三环房子最热，应根据市场不同变化，对抢手房源提高5%左右。

由于价格受市场影响，所以二手房评估价格的标准一定也与市场中购房者的喜好脱不了关系，房龄、户型、楼层、朝向、装修、物管、位置与地段、配套、小区环境、市场这十条是最简易的二手房价格评估标准。