2015年盐城房地产市场第一季度走势分析

转眼间，2015年已经过去了三个月。三个月发生太多的事情，央行两次降息，《不动产登记暂行条例》施行，两会召开，二套房贷款降低最低首付比例等等。面对市场的种种争议、面对着房价的跌宕起伏、面对着政策的频频出台，盐城楼市的未来到底路向何方？在这场激烈的楼市“争辩”后，盐城楼市是否会回到理性的道路上来？小编为大家结构了2015年第一季度盐城楼市的变化。

根据盐城房产网网上数据统计到，2015年第一季度各区域共计成交套数9073套，成交面积919,792.01平方米，成交总金额4,883,800,402.3元。2015年第一季度各区域住宅成交7546套，环比2014年第四季度上涨了8.51%。与去年同期相比，住宅成交套数较去年同期增加了20.21%。价格呈平稳趋势。（此数据仅供参考，请以官方发布数据为准。）

2014年，我国整个宏观经济环境呈现低迷状态，而作为国民经济重要一环的房地产市场，自然也无法独善其身。受到此前一系列宏观调控政策的影响，去年楼市出现了大面积的观望情况，投资增速显著放缓。不论是一线城市还是二三线城市，房地产销售面积和销售额同比都大幅下滑。为此中央到地方都采取了一系列调控措施，对房地产市场加以调整。从上部曲线分析来看，盐城楼市在经过国家宏观调控之后，楼市成交量还是出现了明显的变化。

自去年“9.30”房贷新政被业内房贷政策的大尺度“松绑”，对楼市的刺激作用比较明显。推出之后，楼市升温较快开发商推盘意愿也随之加强。连续缴存时间较长、贷款额度受限、使用比例不高等是公积金贷款被诟病已久的问题。2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部和央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》之后，缴存时间减半，将使得申请公积金贷款的门槛大大降低。允许异地互认公积金对异地来盐城购房的客群来说是一个较大利好。

去年11月21日，央行宣布降息；2015年2月5日，央行下调金融机构人民币存款金率0.5个百分点；3月1日，央行再次下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。三次短时间的降息，对于贷款购房人群来说，也是一个“重大利好”，最直接的影响是月供金额的减少。

3月30日下午，央行、住建部、银监会联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》明确二套房房贷首付降至四成。贷款利率也不再执行1.1倍及以上的标准。这意味着，二套房贷首付政策回到了2009年房地产政策最为宽松的时代。

虽然国家在房地产政策上不停的实施了宏观的调控，可是盐城的房价却未呈现太大的波动。根据业内人士分析，2015年全国房价或将延续下行态势。据预计，2015年房价的整体走势应是先降后稳。

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