广州工行已正式执行房贷新政 二手楼淡季不淡

一季度中心六区同比大涨两成

在各项利好吹风不断的情况下广州中心区一季度的二手楼市呈现淡季不淡的局面。广州市房地产中介协会昨日发布的最新报告显示今年一季度广州中心六区二手楼市的成交总量环比仅微跌3.67%同比则大涨20.18%。

而在“330新政”出台后各项政策也有逐步落地的态势。大源按揭总经理郑大源昨日就向记者表示从昨日开始广州地区的工商银行正式执行二套房首付最低四成的新政利率则暂时较基准利率上浮10%。相信随着政策的逐步浮出水面成交量将能更好地反映政策效力。

中国指数研究院的数据则显示在此前的政策空窗期楼市成交出现冲高回落的态势上周一线城市的成交面积更环比下降了7.9%。

市场:成交均价环比略升 海珠成交涨三成

市房地产中介协会昨日发布的报告显示今年第一季度广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为35.58万平方米、40.90万平方米;而成交均价则为19149元/平方米环比上升2.48%。

分区域来看中心六区成交面积比上一季度涨跌各半其中越秀区名校林立的板块步入学位房交投热季但由于60平方米以下的小户型成交增多使得区域整体成交量出现结构性下调。同比来看除黄埔区有3.93%的跌幅外其余各区均呈涨势其中海珠区涨幅达30.97%。

值得一提的是此前3个月中心区二手楼市中90平方米以下的小户型依然是成交主流市场占比为67%与去年最后3个月持平。其中受刚需积极入市及越秀区小面积学位房成交增加的拉动60平方米以下的户型占比扩大1个百分点。

在中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中天河北及珠江新城CBD成交活跃其辐射的板块——天河公园及东圃成绩也不俗;同德围-罗冲围、黄埔区府、白云大道北及同和板块人气同样上涨明显。

预测:或将持续向好 但不宜盲目乐

“330楼市新政”出台市场的成交量却并没有如预期中马上反弹。中国指数研究院昨日发布的统计就显示上周其重点监测的38个城市成交面积环比下降11.2%。其中22个城市环比下降占监测重点城市近六成。

网易房产数据中心新鲜出炉的数据也显示上周广州全市网签1539套比上上周的1751套下跌12%;均价则由14208元/平方米上升至14764元/平方米环比上升4%无论是中心区还是外围区域成交量都有不同程度的下滑。

合富房地产经济研究院院长龙斌在昨日的最新分析报告中透露“330新政”、降首付、降税费切实地降低了买家的入市门槛其中改善换房需求更受惠市场信心明显恢复。对二手楼市而言人气和交投均增加了三成左右。

“不过二手市场也不宜盲目乐观。由目前的情况看入市的买家多为看楼超过3个月的旧客;新收客源虽然也相应明显增加但新客对市场的认知相对较浅大部分仍在一手楼盘和二手物业间摇摆游离。4月份以及五一期间新货的推售力度将会明显加大客户的选择也较为多样预计买家一、二手物业对比、决策时间将会拉长。”龙斌预期五一黄金周期间二手楼市持续向好将是大概率事件但买家决策时间仍会拉长;价格或会稳中略升。