对话高波：全民创业激荡中国 万众创新集聚南部新城

河西之后，南京城市再度“南下”。地处城市南部纵向发展轴和江南综合产业带中部的南部新城，将成为承接南京城市中心偏移、产业和人口转移的重要区域，为城市发展提供巨大空间。

近日，以“城市南倾 领航未来”为主题的南部新城论坛在绿地之窗盛大举行，本网作为主办方之一，独家对话世界华人不动产学会主席高波教授。南部新城与新街口、河西新城相比究竟有何优势？如何定位？高波教授为我们一一解读。

新城现在是核心未来是中心

关于南部新城的地位，在南部新城的主题论坛中，世界华人不动产学会主席高波表示，“一座城市始终由多核心构成发展，就南京而言，新街口、河西新城都算是核心新城，但仅仅依赖这一两个，并不能很好地发挥城市的功能。在此背景下，极具优势的南部新城应运而生，发展为有别于它们的一个核心新城。”

核心之外，南部新城也是相当于新街口外的另一个城市中心。依托南京南站的巨大影响力，南部新城具有极为便捷的交通条件，发展潜力很大，完全具备成为城市中心的条件。

企业自然集聚 产业优势明显

与此同时，高波还提及，南部新城已经有大量企业自然集聚，产业优势明显，这也证明区域拥有经济在继续的条件，能够为城市提供足够的经济能量。

据了解，南部新城软件谷的总面积达到70平方公里，拥有的软件企业达到580家，软件人才拥有13.6万人。而且，该软件谷也是中国首条软件大道，已经形成了通行软件、服务外包和信息服务三大产业集群。

高铁地铁构建超高能量引擎

众所周知，交通枢纽是南部新城的最大优势， 4条地铁线、8条高铁线四贯穿，五大立体交通网络，为城市发展提供高能量引擎。关于此，高波也提出：南部新城可以对照上海虹桥等，合理定位，充分发挥高铁枢纽优势，在新城区域内构建与高铁零换乘和无缝对接的集散系统。

“受交通枢纽及地理位置的利好，南部新城已经形成一定规模的产业聚集，其中以汽车和软件产业居多，”对于南部新城的优势，高波分析说道，“房地产也是南部新城的重要产业支撑，可以加速人口的聚集，提高高科技人才的占比，使该区域更加有活力和实力。”

创业潮使新城差异化定位

谈及大家关心的南部新城定位，高波认为，只有和老城、河西新城、江北新区等区域，形成明显的错位竞争，才能建设成功。

那南部新城具体如何定位呢？高波将其与新街口、河西新城做了个分析比较，“新街口应该是商贸区，以商贸为主，也带有少量金融。而河西新城最突出的就是金融，重点发展现代金融、总部经济、信息服务、文化创意，目前已经有三百多家金融机构入驻。”

至于南部新城，高波表示，就目前实际情况考虑，最应该定位为现代创业创新中心，“一方面国家在提倡建设创新型国家，鼓励大众创业、万众创新，另一方面，南部新城聚集了大量新兴产业，本身也具有创业创新的文化，基础够好。所以，南部新城很自然地就应该是文化创新的中心、科技创新的中心、服务创新的中心，或者说是总部经济的集聚地。”

比之河西江北具有后发优势

从现阶段发展来看，南部新城还是一个新区，大校机场搬迁后，周边也将有大量可开发的土地。目前，绿地、万科、保利、复地等大牌房企纷纷进驻南部新城，住宅、商业、办公复合启动，也有利于相互推动和尽快成熟。

“从城市发展论的角度看，一座城市在一段时间只能有某一个核心发展区域，很显然，当前南京的核心是江北新区，”高波分析说，“但是，南部新城如果明确现代创业创新的旗号，并按照工业4.0的要求规划，必将产生强大的后发优势，这也意味着区域产品的投资潜力和升值潜力都会攀升。”