金地商置20.28亿底价抢入 南京土拍遇冷再现流拍

时隔一月，南京土地市场再次迎来两宗优质地块的出让。只不过与外界预期出入颇大，此番竞拍现场并没有“硝烟弥漫”，反倒是安安静静地上演了一场“独角戏”，主角正是意欲在商业地产领域加大力度的南派房企金地商置。

据观点地产新媒体了解，此次土拍率先进入的竞价环节的南京建邺区河西南部D-2-1-41号城市综合体地块，虽然在竞拍前有市场消息称，不少房企都对该地块抛出橄榄枝，但真正出现在竞买席的仅有金地商置一家。

毫无意外，最终，该地块底价20.28亿元被金地商置收入囊中。虽然金地商置母公司金地集团进驻南京多年，开发过金地自在城、金地湖城艺境等项目，但金地商置却是第一次亮相南京。此前，金地商置的项目主要位于北京、上海、深圳、西安、沈阳、大连、天津和宁波。

南京知名地产评论人士尹霄飞指出，G08地块之所以以底价成交一方面是囿于总价比较高，对开发商资金实力有比较高的要求，同时项目涵盖商办等业态，后期的招商营运压力也不言而喻。综合来看，有实力拿下的开发商也是寥寥。

资料显示，该宗编号为NO.2015G08号综合体地块位于建邺区河西南部，挂牌起始价为20.28亿元，最高限价为29.48亿元。宗地总用地面积93284.98平方米，实际出让面积75590.15平方米，性质为二类居住用地、商办混合用地。

按照此前地块出让公告，该宗地综合容积率4.36.地块分为A、B、C三块。其中，地块A为纯住宅用地，出让面积38206.83平方米，容积率2.75，建筑高度限高100米；地块C分区为商办混合用地，出让面积37483.32平方米，容积率6.0，建筑高度限高200米；而地块B分区内须配建用地面积4746.33平方米的幼儿园一座，需在第一期工程竣工前完成。

观点地产新媒体查阅资料发现，G08地块所处的河西南部鱼嘴地块未来将成为河西新城的活力中心，而在该区域的城市规划中，将有500亩土地用于建设四处城市综合体，其中G08地块是最先出让的。

虽然目前河西南部已经聚集了世茂、五矿、佳兆业、升龙、正荣多家品牌房企，住宅项目层出不穷，但是商业配套匮乏一直是河西南部最大的困扰。

“河西的商业主要是集中在奥体中心的北部，像万达广场和新城市广场都是在河西北部。”尹霄飞指出。

显然，此番金地商置在河西南的落子将对整个区域的区位条件完善起到重要作用。

而在金地商置以底价摘地后，同样以商办为主的江宁区东山街道小龙湾路以东杨家圩二期地块因无人报名，终落流标命运。

据悉，该宗编号为NO.2015G09的地块挂牌起始价25.6亿元，总用地面积211747.53平方米，出让面积170620.26平方米，性质为商办混合用地、商业用地、二类居住用地，综合容积率2.46。地块整体分为六个部分，要求配建五星级酒店、幼儿园、变电站等配套。

在尹霄飞看来，该地块的流拍与其规划要求多、总价高不无关系。“地块本身条件不错，但规划要求过多，未来应该会修改规划后再次出让，在市场本身不是特别好的情况下，政府不要把一些市政做的事情交给开发商，开发商不仅要卖房子还要承担市政内容，会增加开发商的成本。”

此外，据尹霄飞介绍，目前江宁商办产品并不畅销，企业的办公需求也不是特别大。而该地块以商办为主，对企业而言吸引力也将大打折扣。