楼市利好政策显效？ 18城房价回升北上广深领涨

在经历了多项政策利好之后，楼市终于出现了止跌回稳的态势。昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，新房和二手房环比上涨的城市分别达到了18个和28个，房价同比降幅也在收窄。

值得注意的是，北上广深四个一线城市，无论是新房还是二手房，房价环比均出现了上涨。业内人士分析，在多项利好政策的叠加影响下，楼市将逐步走出下行区间，呈现止跌回稳的态势，一线城市和部分二线城市房价或将步入上行通道。

18个城市房价攀升 二手房回暖态势明显

在3月底出台的楼市新政和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份新房市场较上月出现了明显回暖， 70个大中城市价格环比综合平均上涨0.3%，出现上涨的城市有18个，比上月增加了6个，新房成交量也在继续回升，其中深圳涨幅最高，达到了1.8%。相比之下，二手房价格回暖态势更为明显，4月份共有28个城市出现上涨，较上月增加了16个，深圳涨幅高达2.4%。

同比方面，新房和二手房均有69个城市在下跌，仅深圳一城出现上涨。但随着部分城市房价的上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。

“目前楼市价格呈现止跌回稳态势”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这主要是由于去年下半年以来，我国楼市进入了政策相对宽松时期，先后迎来了限购松绑、限贷放松、公积金的调整、降息、降准等多项利好政策。在多个“托市”组合拳的作用下，楼市已经出现成交量增长、存量消化、价格止跌的势头。

城市分化加剧 一线城市房价率先反弹

值得注意的是，4月份城市间的分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，多数三线城市的房价仍在下跌。

4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和二手房价格环比均在上涨，新房价格环比平均上涨1%，二手房最高涨幅高达2.4%。少数二线城市房价出现上涨，但总体仍呈下跌态势，新房价格平均降幅为0.1%。此外，绝大部分三线城市房价仍在下探，新房价格环比平均下降0.3%。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，此轮市场回暖当中，一线城市由于具有较好的聚集效应和大量的购买需求，因此在政策逐步放开的过程中，楼市快速进入回暖节奏，随着成交量的持续回升，房价呈现上涨态势。相反，三四线城市由于库存居高不下，城市聚集效应有限，库存的去化速度较为缓慢。

楼市新政显效 部分城市房价或将进入上行通道

虽然4月份房价数据仍有48个城市在下跌，但近期楼市利好政策频出，对于后市楼市走向，多位专家均表示乐观。

任启鑫认为，随着暖市政策的持续祭出，全国楼市回暖步伐逐渐统一，尤其是一二线城市的成交量上涨迅速，价格即将进入上行快车道。中原地产首席分析师张大伟也认为，今年330楼市新政及两次降息对市场带来持续利好，有望令市场的热情重燃，再度进入成交活跃期，但政策刺激对供过于求的三四线城市的提振作用有限。

胡景辉则认为，目前市场回暖十分依赖于政策支持的力度，加上价格高企、市场需求相对有限，在库存压力依然较大的情况下，楼市未来“量价齐涨”的可能性不大，未来较长一段时间内，“量增价稳”仍将会是楼市主旋律。