四月一线城市房价齐涨 楼市或提前入夏

国家统计局数据显示全国楼市成交继续回升 广州一手房涨幅为0.4%

在3月底新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，上月楼市新建商品住宅成交继续回升，部分城市的房价环比更略有上涨。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格，更是环比均出现上涨。

5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。而在一线城市中，涨幅最高的深圳，一、二手房价上涨幅度分别达到1.8%和2.4%，广州的涨幅则分别为0.4%和1.1%。

三线城市大部分仍下降

国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比3月增加了6个和16个;持平和下降的城市个数均有所减少。

分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

不过，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比3月收窄的城市有15个，比3月增加了12个;二手住宅价格降幅比3月收窄的城市有22个，比3月增加了11个。

一线楼市提前“入夏”

4月份，受政策密集利好的持续作用，以一线城市为代表的楼市确实有明显升温的迹象。上海易居研究院昨日发布的最新研究报告显示，4月一线楼市提早“入夏”，新建商品住宅供应量和成交量双双大幅增长，成交均价更创历史新高。

据其统计，上月一线城市新建商品住宅新增供应面积为409万平方米，环比增加两倍，同比上升18%，而新增成交面积为341万平方米，环比更是上升了36.3%，同比上升59%，随着气温的升高和楼市政策的持续“发酵”，一线城市供需双方积极入市，上海、广州和深圳三个城市4月份新房成交量创下自2011年以来同期新高。房价方面，上月一线城市新建商品住宅成交均价为24307元/平方米，环比增长3.0%，同比增长9.3%，价格更创历史新高。

对于目前的楼市走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，4月份70城价格数据中，整体表现出价格止跌回稳、不同城市价格表现分化、二手房市场价格向好幅度更明显的特征。我国楼市在多重利好的影响下正逐步走出2013年四季度开始的下行区间。不过，由于宏观楼市供求结构比以往的年份发生了根本性变化，市场表现的回暖十分依赖于政策支持力度，加上价格高企、市场需求相对有限，楼市未来再度回归“量价齐涨”的“黄金时代”已经不太现实，“量增价稳”仍将是楼市主旋律。

广州：成交有望延续增长态势

多项数据显示，广州楼市近期的成交量有回暖态势。合富置业的最新数据就显示，上月广州全市二手房签约4467套，环比上升63%，较2014年同期上升63%，也创历年月度网签量新高。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，广州二手楼市大部分业主的心态正转强，价格期望值明显提高，大多不肯让价。调查显示，中心区约三到四成业主开始反价，反价幅度5%~8%，大致恢复到2014年一季度的水平。反价的物业，大部分集中在市区的优质项目。

不过，面对业主升价，客户心态分化：大部分买家比较犹豫，继续追捧尚未升价的“笋盘”或更倾向于对比一、二手物业，鲜见追价;但也有部分需求300万元以上的高端客户，小幅追价购入市区优质物业。预计在诸多政策利好下，广州二手楼市持续向好将会是大概率事件。价格方面，随着“笋盘”的快速消化，以及市区一手新货不足，楼市供求关系或会有所趋紧，总体价格或会继续保持温和上升的态势。

对于广州一手楼市后续的走势，经纬行研究中心总监李耀麟分析，虽然全国房地产开发投资增速减缓，但4月商品房销售面积和销售额的降幅较3月有较大幅度的收窄，已经连续两个月降幅收窄，显示一季末的各类楼市支持政策的效果正在显现，广州4月份一手住宅成交量大幅上升，也显示了市场正在好转。近期央行降息降准，更向市场传达积极信号，这个5月，广州一手楼市有望延续成交增长的趋势。