二手房消化未达预期 二套房首付四成何时公布成焦点

国家统计局公布数据，4月70个大中城市中69个城市新房价格同比下跌。事实上，“3·30”新政出台之后，广州一、二手市场的成交量均出现不同幅度的上涨，但5月前两周，市场“回暖”的趋势有变，业内人士认为与股票市场的冲击不无关系，而市场的消化能力也不如想象。不过研究人士预测7月下旬市场就会重新进入成交放量阶段。

“二套房首付四成”何时公布成焦点

邓先生已有一套在供的小户型单位，因为面积太小所以打算再买一套三房单位，“3·30新政”一直没有公布“第二套首付四成”的相关信息，他最终还是放弃了购房计划。“不少改善型买家确实都有这样的顾虑。”某地产天润分行资深营业经理郑剑鹏发现，新政出台至今市场的成交情况还是比较理想，但是近期成交似乎出现回落，一天的成交宗数大概会少三四单，但价格没有出现下跌。一位二手中介透露，近期成交没有预期好，原因肯定是大家都把钱放股市里了。

在一手房方面，中国指数研究院李洁瑶提供的数据显示，“五一”广州一手市场的成交均价较2014年同期低，成交量则同比大幅提高，“结合这两年每月的成交量来看，去化还得20个月。去化压力最大的是花都，番禺、新黄浦、南沙、增城虽然库存较大，但去化压力并不是最大。”

业内分析：6月调整7月放量

国家统计局公布的数据称，与上月相比，70个大中城市中，一手住宅价格下降的城市有48个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个。二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个。

“我们的二手成交还是继续保持5月初的水平，估计5月应不会立即减量，但随着市场消化的持续，6月一定会调整。”业内人士认为，重新积累客户的过程估计就一个半月时间，“到7月下旬,市场就会重新进入成交放量阶段。”因此他建议，如果想买到相对便宜的房子，买家可以在6月份才入市。