单恋房产投资，不是最好选择

我手头有几套东部二线城市的房产，我的财富顾问说房产投资在我的整体配置中比重高了，建议我卖出一部分转为其他投资。十一前央行出台了房贷宽松的新政，现在是出手的好时机吗?

限购取消和房贷宽松双重刺激，地产股可以介入了吗?哪类公司受到的利好最大?

我们认为本次央行出台房贷新政将修复部分改善性需求入市，或在一定程度能活跃某些区域房地产成交，但因为现阶段房地产库存压力仍较高，整体对房价提振效果仍有待观察。

如果把投资比喻成饮食，资产配置同样需要荤素搭配，才能帮助财富健康增长!从资产配置角度来看，现阶段持有过高房地产投资已经不是最优选择，人口红利拐点意味着购房刚需拐点，加上房产税及不动产登记制度等政策将陆续出台，可以预期房价全国普涨、涨多跌少局面难以再现，在相当长一段时间房价大幅增长的空间也会受到限制，建议对手头持有房产较多的投资者，择机降低房产资产比例。

天涯处处是芳草，资本市场日趋活跃，投资人不妨多加关注相关投资机会，相信不久的将来，你也会发现单恋房地产投资已经不是最好的选择。

限贷松动意味着房地产行政调控从过紧回归常态，也符合本届政府逐渐实现市场化调控房地产思路。考虑未来较难出现非常规的大规模刺激政策，本次政策松动对房地产市场销售量和价格的作用预期不可过高，地产销量能否企稳回升，对房价的提振效果都需要观察。从行业看，城市之间、企业之间分化值得关注。

当前行业去库存压力高企，但三线城市去库存压力更大，相关企业及房地产投资仍需谨慎。而在行业内部，银行开发贷款收紧、治理非标资产等压力下，部分前期扩张速度较快的地方性中小企业仍有被市场挤出的风险。整体来说，房地产投资仍建议多一份清醒，行业内部分化将越演越烈。

你首先要清楚这一轮地产调控的背景。2008年金融危机后的政府救市，许多行业继续加杠杆，用投资掩盖老问题，然后又出现了新问题，房地产尤甚

去年以来，房地产行业进行了市场自我修复，主要表现就是压泡沫、去库存。本次房地产调控，是在宏观经济走向压力下的定向调控，与此前全面调控有区别，是在为改革“以时间换空间”。

 细看央行和银监会出台的放款房贷的新政，一再强调“普通自住商品住房”，利率优惠最低7折，但“具体由银行业金融机构自主决定”。也就是说，新政放松是有限制的定向宽松，同时推动房贷资产证券化也是延续了“盘活存量”、化解风险的思路。

这个背景下，房地产下行趋势依然没有改变，最多是延缓。所以，当下是一个不错的出手时机，也可以短期稍作观望，但不宜太久。

具体来看，一线城市在刚性需求的支撑下，房地产市场下行空间不大，在本轮定向调控中，短期可能小幅上调。二三线城市上一轮的上行和下行的调控周期中，波动都比较大，目前相对已趋理性，本轮定向调控中，再出现大幅上行的可能性不大。

特别要提醒的是，近期许多中介或机构拿出虚假的“涨价通知”，其更多的是一种营销手段，以造成市场紧张情绪。

本轮定向调控正是去产能的好时机，大部分开发商的策略是“以量换价”，经历过前三季度的低迷市场后，他们更看重的是成交量，再是价格。
目前只有北上广深和三亚等少数城市没有取消限购，为什么这么多城市如此迅速地取消了限购政策?你可以理解成宽松调控的信号，取消限购令的信号意义比实际意义要更大。