“红五月”楼市分化持续上演 江苏17城7涨10跌

中国指数研究院昨日发布5月百城价格指数，全国100个城市住宅均价环比由跌转涨，上涨0.45%，上涨城市从39个升至48个；百城房价同比虽仍下跌3.73%，但跌幅收窄0.73个百分点。楼市整体呈现“红五月”行情。

江苏省纳入统计的17个城市，分化特征明显，镇江、连云港、昆山、南京、苏州、常熟、扬州7城房价上涨；无锡、盐城、淮安、宿迁、常州、徐州、江阴、泰州、南通、张家港10城房价下跌。7城涨、10城跌的态势与4月无异。

二线城市楼市热、热、热

“去年的930新政、今年的330政策加上三次降息、两次降准，利好政策叠加效应与购房需求的碰撞终于发生了‘核反应’，楼市火热行情终于在5月喷发。”房地产研究机构克而瑞如此形容南京楼市现状。

昨日网上房地产显示，5月南京新房共成交7220套，同比上涨四成多；认购量更惊人，商品住宅认购量达10870套，创下2009年以来7年中同期认购新高。5月，南京至少有3家楼盘出现“日光”，新推楼盘去化率绝大多数在七成以上。

南京二手房市场成交也急速升温。网上房地产统计数据显示，5月南京二手房共成交7539套，比4月上涨11.83%，同比上涨46.90%，达到2013年8月以来22个月的成交峰值。

5月的苏州楼市亦成色十足。上周开盘的3家楼盘，一家“日光”，另两家均卖出九成。365新房中心最新统计，5月苏州共有38家楼盘发生价格变动，其中26盘房价上涨，11盘房价下跌，1盘有涨有跌。“苏州楼市自4月起成交有较为明显的上涨，四五两月的新房成交都超7000套，如按目前库存套数计算，苏州楼市库存出清周期已下降至8-9个月，库存压力明显好转。”苏州“第一房产”高级分析师夏玮芬说。

三四线城市去库存急、急、急

克而瑞发布的“5月21个城市购房推荐指数”显示，5月江苏省南京、苏州、无锡、常州四市购房推荐指数均在“推荐”级别，其中，当前南京购房者信心指数为86.47，在四市中最高；无锡、常州购房者信心指数分别为82.35和80.07，均为2014年7月以来的最高值。常州5月成交继续上涨，库存量已跌破700万平方米，购房推荐级别从“谨慎推荐”上升为“推荐”。

常州市住房保障和房产管理局局长刘文荣说，常州楼市库存压力一度十分严峻，不过，当前库存出清周期已从过去的24个月降为15个月。为降库存，常州压缩住宅土地供应，去年住宅“零供地”；同时，当地积极尝试保障房货币化安置模式，政府搭建虚拟平台，与开发商谈好优惠价，然后供保障对象选购。不过，销售周期仍高于警戒线，对当地而言，仍有一段艰难的去库存之路。

无锡房地产协会副会长沈洵说，5月无锡商品住宅成交面积同比上涨三成左右，成交放大使得库存略有减少。“5月底举办的房交会人气很旺，看房的、咨询的明显增多。”但他也透露，由于前期土地供应量太大，导致库存积压太多，当前库存出清周期仍超两年，以价换量仍是当前无锡楼市主色。

对于当前江苏省各地楼市库存现状，省住建厅相关负责人并不愿具体透露数字，但他表示，330新政对于省会城市和中心城市的促进效果较为明显。对于三四线城市而言，原本房屋总价就不是很高，新政实质影响有限。因此，虽然现在改善型自住有所抬头，但三四线城市的库存现状还是不容乐观。

楼市施策仍需因地制宜

中指院南京分院总经理曹旭东认为，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市供大于求压力明显。地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。

沈洵透露，无锡六成库存房源是140平方米以上的大户型。“前些天政府召集一场金融座谈会，希望通过税收优惠等手段来化解大户型库存。接下来无锡有可能还有这方面政策出台。”事实上，苏州5.1万套库存房源中，大面积房源库存也达23939套。大户型库存压力在省内各地普遍存在，目前看来，除此轮宏观层面新政之外，各地或许还应在大户型房源销售上动动脑筋，进一步制定有利于自住改善喷发的细化政策。

南京市住房部门负责人坦言，楼市存在内部分化。“或许要因区施策、因楼盘施策了。”南京市住建委副主任李真说，南京商品住宅市场存在结构差异、区域差异，有的区域房源供应量大加之区域配套不够完善，还存在滞销状况；有的楼盘由于产品设计存在问题等，成为滞销盘。“希望能打通商品房市场和保障房市场通道，已梳理出18个基本符合保障房市场需求的楼盘，通过开发商让利方式，供应给保障房对象。”