5月新房“量涨价跌” 业内：若无新利好二手房或回落

刚刚过去的五月，市场逐渐呈回暖态势。机构数据显示，五月最后一周北京新房成交“量涨价跌”。在“330”新政和“510”降息的双重利好下，二手房市场基本延续了四月的市场水平。但业内人士表示，如果没有进一步的利好信息，6月网签量或将小幅回落。

新房：纯商品住宅成交量上周近一成 均价环比下降

根据链家地产市场研究部统计，5月最后一周，新建商品住宅网签量为2188套，环比上涨3.2%。扣除保障房、自住房后，成交1309套，比上周上涨8.2%。成交均价为28938元/平方米，环比结构性上涨下降5.8%。

除成交上涨明显外，近期供应也出现增加。据北京市住建委网站显示，5月25日至31日，共有6个住宅期房项目获得预售证。链家地产市场研究部统计，上周供应住宅达2660套，与本月前期供应量基本持平，且超过4月供应量。

链家地产市场研究部李巧玲认为，扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交量达到5100余套，为今年以来最高。而2014年也仅有两个月的成交超过了5000套，分别为3月的5108套与12月的5712套。可以看出，今年市场的热度已经大幅超过去年。

二手房：成交价微涨 维持高位需再度利好

据伟业我爱我家市场研究院统计，截止5月30日，北京全市二手住宅网签量为16215套，比四月份同期回落5.68%，比去年同期增长138%，全月网签量预计将不过16500套；网签面积144.89万平，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增长132.87%。

在市场成交均价方面，北京区域通过我爱我家达成的二手住宅成交均价为31527元/平米，比4月份同期小幅增长1.23%，比去年同期增长4.43%。自去年6月，历经11个月后，北京二手住宅成交均价同比涨幅再度转正。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从利好实际释放的市场成交增幅来看，“420”降准和“510”降息叠加带来的短期市场成交增量水平不及“330”新政的影响力度，这一点已经在近期北京二手房市场日均成交水平比4月份日均水平出现10%左右的下滑情况上得到了明确的反应。如果没有更进一步的利好信息刺激，6月份楼市网签量或将进一步小幅回落，降至1.4至1.5万套左右。