楼市“红五月”使许多人士和阶层“兴奋不已”。一方面经过两年多的调整,房价稳中有降,库存量攀升,去库存压力增大,许多开发商顺应市场调整主动降价促销。另一方面,经过这么长时间的徘徊后,大部分刚性需求者开始入市。
此外,去年以来央行定向调控力度加大,不但使得市场流动性充足,而且房贷利息成本已经处于低位。据测算,目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位,甚至低于2009年历史最宽松时期执行的5.94和3.87,促使住房刚性需求释放。
但必须看到,“红五月”尚不能得出楼市全面回暖的结论。5月虽然环比价格上涨,但大多数楼盘价格仍在负增长。这说明一个月的数据并不能说明整个楼市的走势,充分说明从5月数据就得出楼市全面回暖的结论为时尚早,楼市回暖的基础仍需巩固。
统计5月份市区普通商品住宅销售面积51000㎡,合计约480套(不含政策性商品房)。
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