三季度楼市或将复苏房价温和上涨

国家统计局11日发布的“2015年1月至5月全国房地产开发和销售情况”显示，前5月全国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其全国商品房销售额15个月来首现正增长，显示楼市已走出疲软区间。市场人士就此认为，三季度楼市或将复苏，房价也将步入温和上涨通道。

国家统计局数据显示，5月全国房地产开发投资累计增速回落幅度减缓，5月当月投资增速提高。1月至5月，全国房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1％，增速比1月至4月回落0.9个百分点，回落幅度比1月至4月减缓。5月当月完成投资8623亿元，增长2.4％，比4月提高1.9个百分点。

易居智库研究中心研究总监严跃进认为，从房企土地购置面积增幅的数值看，跌幅持续扩大的态势开始有所遏制，这反映出房地产企业已从背负“去库存”压力转变为“补库存”需要。

据介绍，5月全国商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0％；销售额6670亿元，增长24.3％。重点城市商品房销售转为正增长：1月至5月，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7％，而1月至4月为下降3.6％；销售额增长5.8％，1月至4月为下降2.0％。

业内人士认为，虽然房价预期已经出现反转，但库存仍高于2013年的水平，相对较高的库存和温和的销售增长降低了房价快速攀升的风险，尤其是在供应过剩的三四线城市。

国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读说，重点城市房地产开发投资增速明显快于非重点城市。1月至5月，40个重点监测城市房地产开发投资17790亿元，同比增长6.8％；非重点城市房地产开发投资14501亿元，增长2.9％。“重点城市房地产开发投资增速高于同期全国投资增速1.7个百分点，高于非重点城市3.9个百分点。”

作为分析房地产开发投资走势的先行指标，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据亦反映出未来投资的增长潜力。

国家统计局数据显示，1月至5月，以上三个先行指标同比降幅均收窄。其中，房地产开发企业到位资金45966亿元，降幅比1月至4月收窄0.9个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，降幅收窄1.3个百分点；土地购置面积7650万平方米，降幅收窄1.7个百分点。