“城东板块”——新的起点 整装待发

“浦东”主力购买人群分析

“浦东”的住宅产品结构比较合理，高档、中档的都有，除了多层、小高层外，还有设计独特的花园洋房。“浦东”的楼盘可以满足不同收入水平和消费层次的需求，价位不一样，定位的消费群也不一样。

生活在“浦东”区域的居民一直是购买主力军，适中的价格以及长期居住在此的生活习惯是他们选择的主要原因，有的居民为孩子买房子，有的为了改善居住。以往，一些开发商在项目推广上主要将目标客户群瞄准在本区，以价格优势吸引本区置业者，因为购买力等原因，这里楼盘价位一直较低。

对于大部分刚工作的白领来说，购房压力比较大，除了价格外，他们比较注重的就是交通，随着汽车城的落成，亭湖区政府、大学城的搬迁，这里的人群素质正逐步提高，单位员工、学校教职工希望离单位、学校更近些，一方面能提高工作效率，另一方面使生活更便捷。朗地·英郡和伯乐达·加洲东郡的花园洋房，让购房者有了新的选择。

高级人才有着较高的文化素质，他们追求高质量的生活，尤其是标志着高品位生活的高档别墅。位于大洋湾畔的奥林匹克花园的到来，大大提升“浦东”区域的形象。届时，这里将成为城市精英的另一块聚集地。

此外，“浦东”区还规划有高档别墅区、专家公寓以及盐城最高规格的高尔夫球场。

房价上升速度较快，楼盘品质高低差异很大

“浦东”目前的整体房价大约在4000元/平方米左右。当盐城市区平均房价在4000元/平方米的时候，“浦东”房价才在3200元/平方米左右，别墅项目如奥林匹克花园的价格在一开盘时就达到每平方米5000至6000元，当然这是均价，经过这几年的发展，奥林匹克花园房价在逐步上升，但幅度总体不是很大。其它如伯乐达·加洲东郡、华亭·华景园等房价均有不同程度的上升，且价格一直保持比较坚挺的状态。今年以来，许多楼盘销售更是供不应求，消化速度很快。

虽说“浦东”楼盘相比于市区的楼盘价格不算高，但是同比发现，在相近的区域内，竟有楼盘均价相差1000元/平方米左右，比如建军路立交桥东的某楼盘与距此楼盘一桥之隔的伯乐达·加洲东郡均价差距在1000元左右，何以5分钟的路程，房价可以相差这么多？是房子的品质太好了还是周围配套特别好呢？记者调查发现，论配套，某楼盘的周围除了靠近新四军纪念馆外和邻近的小商店外，附近并没有很成熟的配套，而让人惊讶的是楼盘门前还有一条不是很清澈的水沟。而伯乐达·加洲东郡工学院在其对面，周围有菜场、商铺、饭店。

那么，如果这两个楼盘的差价就仅仅是因为一座桥的话，那我们就不得不质疑开发商的出发点了。不过老百姓是最理智的，什么样的楼盘性价比高，他们通过比较自然可以分辨出。

往年的区域调查报告里，描绘“浦东”板块，最常见的一句话是，该区域房产市场起步晚，房价与北城区共同处于盐城楼市的价格洼地，此外，对“浦东”未来的发展，可以简而言之概括为一句话，未来发展潜力巨大，区域特色明显——大贸易、大流通，既是重要的农副产品生产基地，又是大型工业集群基地。

到眼下的2010年，我们在进行区域调查的时候，发现“浦东”的定位或是规划并不至于此，原先对它的展望现在已经变成它的起点。站在新的起点上，它的基础已经铺好，框架早已拉开，羽翼逐渐丰满，整个“浦东”蓄势待发。它的整装，它的升级，是它即将以一个全新的面貌展现在市民眼前的“前戏”。

在许多市民心中，“浦东”是开发区的观念根深蒂固。的确，放在几年前，提到“浦东”区域，让人不可避免地联想到工业园区、产业集群，而现在的“浦东”，是一个在盐城城市版图中快速崛起的、不可或缺的一部分。

6月初，开放大道开始整修，而距离上次整修到现在不过短短5、6年时间。政府在这如此短的时间内，大动作、大规模、大代价的整修这条路，用意很明显，足以说明政府对该区域的重视，对城市的“东大门”交通网络的重视。 

除了路网与已有的市政配套设施外，众多大项目的规划启动让“浦东”的蓄势待发更加有底气与魄力。

此外，“浦东”很多道路都在积极的完善中，例如：省道331越过希望大道，进一步敞开城市东部临海大门，拉近市区与湿地之间距离；204国道和 331省道穿城而过，已经形成海陆空立体交通网络，为盐城东区打开了商贸、物流的便捷之门……“浦东”的区域优势不仅使得本区域的物流运输十分畅通，也为市区大交通格局的架构提供了条件。

重要观点：

把“浦东”放在百万人口大城市的框架中来看，它并不如南城区、盐渎板块那么亮眼，但是基础已搭建好，发展的势头很强劲。

看“浦东”的发展轨迹，变化很明显，经历一场又一场的“换装”，如今开放大道再次整修，让“浦东”站在更高的起点上，整装待发。

高尔夫球场、东方花园、高档别墅区、专家公寓……一个个“名片式”的项目，正式开启“浦东”新城的大时代。

大休闲

说“浦东”具备大休闲的特质，也许很多人并不相信。因为休闲，尤其是大休闲该说是像盐渎板块或者南城区这样的，怎么也轮不到“浦东”吧？在这方面，“浦东”板块不但已有规划，而且起点很高。 

规划中的东方花园（招商中心南侧），实施绿化面积约为22300㎡，政府是将它按照高规格、高档次的标准来做的；“浦东”区域内规划有比目前南城区的内港湖规模更大的人工湖；另外，盐城档次最高的高尔夫球场也将在“浦东”落户。

“形成功能完善的现代化、园林式、生态型、综合性的城市新区”；“营造‘水韵亭湖、生态河东’的片区特色”；“体现‘精致绿城、休闲水都’的特征”……翻开亭湖新区整合规划，一个个让人怦然心动的字眼跃然纸上。

种种迹象表明，“浦东”不再是产业园区单条腿走路，全方位的发展让“浦东”的区域竞争性更强，亮点更多。打造宜居环境的同时，既提升区域整体价值，也促进了房地产市场的发展。

大项目

随着国际会展中心、大学城、亭湖区政府大楼、开发区招商大厦、迎宾馆等一系列大手笔城建项目的落成，为这个新兴区域注满了新鲜活力，“浦东”区已备受瞩目。

近年来，“浦东”房地产业的发展也是一路高歌，除了奥林匹克花园、迎宾花苑、加州东郡、华亭·华景园等项目外，“浦东”又涌现了一批新面孔，如高教公寓、朗地·英郡、桃源胜景等。这个量对正处于高度发展的“浦东”来说，是远远不够的。也正是因为对“浦东”区域发展前景的看好，一些重量级的项目也将落户“浦东”。

中国十大房地产企业之一的恒大地产拿下开发区1号地块做城市综合体。强大的实力和品牌让恒大地产一进入盐城市场就备受关注，为“浦东”亮色了不少。

另外，政府在高尔夫球场边周边还规划有高档别墅区，“专家公寓”也将首次亮相盐城。应该说“浦东”的开发模式相较以往有了很大突破，产品的类型是很丰富的。

“浦东”的整装待发，在这一系列动作之后，相信不仅会让广大市民眼前一亮，更让人打心眼里想生活在这里，而它最终会以怎样的面貌出现在市民眼前，我们拭目以待。