“北城区”——大商业 大流通 大市场

北城区居住品质升级

小精品楼盘逐渐涌现

一个区域板块如果没有自己独特准确的发展定位，给人的感觉就像一盘散棋，很难把握全局，克艰制胜。北城区板块作为盐城大市区建设中的后起之秀，在市委市政府“优化城北”的发展战略实施之下，北城区板块的定位与发展历经几次脱胎换骨，优化——发展——升级——崛起。凭借其区域自身先天的基础条件，最终被定位为现代物流区、都市工业园区、新型商住区三大功能区，初步形成“大商贸、大物流、大市场”的发展格局。 

现在的北城区，宛如一个灰头土脸的村姑，正在精心地梳妆打扮，开发大道的新一轮整改，不断地变样儿——心儿一旦活络了，她浑身都散发出青春勃发的神采。作为盐城市区的北大门，在我市沿海特大城市的发展建设中，北城区板块被不断地优化改造，发展脉络愈加清晰，区域综合功能不断升级。

此前，人们对北城区的印象都不怎么好，一些老盐城市民可能都记得，5年前，北城区最好的房子可能要数电厂的宿舍楼和城北小区安置房了。一过新洋港河，整个北城区的民居总体上给人的感觉就是低矮、破旧，一片灰蒙蒙的样子。这里的住宅项目少，房源少，在购房者心中，北城区一直是以价格优势来争取市场，很难找到一然而愿望终会实现，各功能齐全现代时尚的居住小区，更难看到标志性的民居高楼。 

在“优化城北”的战略中，北城区得到人们的重新认识，各项配套在不断完善。它的定位和标准被提到一个新的高度，为顺应市场的发展，北城区住宅也将以更高的品质、性价比面向市场。虽然该板块的住宅价格相比其他板块较低，但是起点低，也意味着其升值空间更大。房源虽然不多，价格也不高，但整体品质不比其他板块差。

2008年随着北环路的正式通车，拉近了北城区和老城区之间的距离，让人们觉得北边没有被遗忘。综合来看近几年北城区的楼市，变化已经明显了，在多个楼盘的共同努力下，北城区现有的人居环境要比以往成熟得多，路更宽、绿化率也上来了，更多的新建小区像一个个花园点缀其间，北城变得更舒服，这一点北城区的原住民有更大的感受。

实际中不难发现，已经有一部分的开发商将目光转移北城区，一些小精品楼盘在这里不断涌现。早前的城北小区，海韵林湾花园、百安居都还是不错的小区，前几年开发的杭嘉城市花园，可以说是目前北城区已入住的规模最大的一个小区，无论是社区环境还是楼盘品质，都不比其他板块的楼盘差。也正是有了它们的出现，开始扭转了人们心中北城区只有低矮破旧的民房的印象。同时也正式由于它们的销售的较好卖座，给不少开发商投资北城区增添了信心，使他们相信北城区的升值潜力大，选择这里拿地建房子是种明智之选。像今年，北城区的两大亮点楼盘，四季新城和星河晨光，各具特色，再次给这一区域增添了色彩。也给这区域居民的改善性居住提供了良好的品质。据了解，四季新城一期开盘当天房源就被一抢而空。

综合来看，北城区随着新一轮的整改将焕然一新，小精品住宅不断涌现，不仅给这一区域增添了色彩，更是提升了北城区整体居住品质，加大了升值空间。

北城区生活未来再瞧瞧

“凡事预则立，不预则废”。每个人都希望能正确地预测未来，及时了解、敏锐洞察现状，这样才能对未来做出正确的判断，从而制定出行之有效的决策，这一点在买房置业中显得尤为重要，正确了解某个区域的真正品质及未来的发展趋势，才能做出正确明智的选择。

北城区做起我市的后起之秀，优势在于经过几十年的发展，它离老城区很近，各项配套设施趋于成熟。当然，也存在着明显的缺陷，工厂多，学校、医院、交通要道等杂糅在一起，这样给人们一种喧闹、杂乱、浮躁的感觉。

近几年，随着城市发展的步伐逐步加快，我市制定了中长期发展计划，提出了“优化城北”的发展方向。根据目前的规划区实施，我们完全有理由做出大胆的展望。优化后的北城区作为盐城的北大门，在百万人口城市中的地位越来越重要。北城区板块，已经成为盐城的物流中心，随着义乌国际商贸城、明珠世贸商城、白马服装城、医药物流中心等一大批大型物流商业项目的建设，北城区已经形成了规模巨大的物流商圈。几条高速路让物流商圈有了优越的外部条件。因为商业的带动，北城区将一改以往落后的状态。

加之北环路的正式通车，缩短了北城区和老城区之间的距离，近一两年里，这一区域出现了一些新的面孔，像星河晨光、四季新城等高品质楼盘的进驻给北城区，无疑给这一区域带来了很多新的东西。目前开发大道的新一轮整修，BRT的运营这些利好因素再给北城区带来繁华和便利的同时，更是提升了这一区域的价值。

因次，我们有理由相信，10年、20年后北城区最大的改变就是这里的品味和档次提升了，20公里物流商圈的形成正是苏北地区物流中心的黄金承载点。小精品楼盘的不断涌现，更是提升北城区居住的居住品质。今后，还将会有更多项目来填充这里的不足，随着“优化城北”的发展方向，我们相信北城区的发展业将一改落后的形象，成为城市的北大门。

大商业 大流通 大市场 ——北城区商业地产调查

北城区是目前几大板块中商业分量最重的一个，同时也是受影响最大的一个。与屈指可数的住宅产品数量相比，北城区的商业地产几乎都是大体量、大市场。这么多的专业性、综合性市场集中在一起，所产生的规模效益是非常惊人的。它们也奠定了北城区当前发展的一个基调：打造市区物流商贸中心。

与前两年相比，北城区最大的变化就是定位更加明晰。特别是随着盐城义乌国际商贸城、五金城、亚邦医药物流、装饰装潢材料市场等新项目的启用，与之前的明珠世贸商城、白马商城共同构筑起大市区范围内品牌最广、门类最齐全的物流体系。

现在整个开放大道的改建已进入后期，BRT项目的投入、开放大道景观化的改造等措施将从很大程度上改变北城区的交通、市政条件。以后进入北城区，再不是以前那种“尘土飞扬”的感觉。市民对北城区的商铺投资热情也随着区域内基础设施的改善而升高。投资者既看重这里进入的门槛较低，市场空间广阔，同时也对北城区未来的商贸气候充满信心。

以前招商场等批发市场在这里已经形成了一个惯性，这里有较好的物流批发基础，经营户较多、市场经验也较丰富，但长期以来零、散、乱的局面较为严重。北城区大项目大市场的开发，会将这些丰富的资源整合起来做大做强。

大市场有大市场的优势：它们的覆盖范围更广，着眼于整个市区包括部分县市区的客群。有部分优势项目甚至将眼光放得更大，要将项目打造成辐射苏北、苏中的市场。明珠世贸商城、盐城义乌国际商贸城等项目当初规划的起点就比较高，从招商、建设、租售到运营，每一步都走得很稳。商铺热销的背后，体现出项目定位的精准，以及团队出色的操作水平。不仅如此，除了“大”之外，“专”是北城区项目的另一特色之一。

以盐城义乌国际商贸城为例，项目脱胎于浙江义乌小商品市场这个全球最大的专业化小商品批发中心。它的出现给北城区，给整个盐城带来了先进的管理模式与经营理念，加上“义乌”品牌的号召力，将塑造盐城最大的小商品市场，经营种类基本涵盖了日常所需的各类商品。可以说它是北城区市场发展的一个缩影。

但“大而专”的市场也会带来一些不确定因素。如专业化的市场，一般投资者、经营户很难读懂，而且项目成型后很难去转换。因此投资前要做好市场调研，不能盲目进入。另外市场较为集中，难免会出现产品部分定位重复的现象，这也是需要注意的。

目前北城区商业地产已经做出了气势和规模，未来几年很重要，物流商圈的最终成型不仅要看招商销售进度，还要看这些项目今后的运营情况。

Q and A（咨询问题和回答）

Q：北城区的房价还有没有升值的空间了？

A：有，但没有其他板块房价的升值空间大，首先政府的经济适用房安置房主要集中在北城区板块，再加上，近几年，北城区楼盘数量、开发体量不断增加，故作为满足性居住区域，房价上升的幅度不会很快。

Q：北城区的楼盘以该区域的常驻人口为主要销售对象，而该区域由于配套等原因，房价还是比较低的，那么，开发商会不会因此降低楼盘的建设品质，政府有关部门对此如何监督与管理？

A：政府肯定会管，开发商所建楼盘其规划方案必须经规划部门审批，根据北城区实际情况，这种方案的优劣只有规划部门来把握，至于如何执行，那就看开发商的态度了。

Q：据说从开发区到北城区沿开放大道建高架桥有没有这回事？

A：从建设局有关部门了解到，关于从开发区到北城区沿开放大道建高架桥，市政府的确有这方面的构想，至于什么时候建，什么时候建好，都还是一个未知数。