多轮信贷政策出台 房贷市场骤然升温

受多轮宏观调控的政策影响，近期房贷市场骤然升温，以抵押消费贷款为主的市场成交量却遭遇“滑铁卢”。“伟嘉安捷”指出，据不完全统计，截止到6月第三周，房贷市场成交量环比上月涨幅35%左右，非交易类贷款成交量比上月同期下滑15%左右，同时，民间质押业务的成交量也呈现明显增长状态。

商贷与公积金二套首付调整 抵押消费贷款成交下滑

“伟嘉安捷”认为，在经历上半年“3.30”新政及公积金贷款等多项宽松信贷政策后，商业贷款与公积金贷款的二套房首付比例双重下调，减轻了不少换房人群的首付压力，也使得此前一些缺乏首付款的人，不再通过个别民间机构以房产抵押贷款的形式违规迂回购房，真正回归到房贷市场正规途径当中，造成近期的房贷市场成交量持续上涨，抵押消费贷款成交量出现下滑。

商业贷款受换房人群追捧 首次置业人群多选公积金

在近期成交的二手住房贷款成交比重来看，二手房商业贷款的成交量发力较猛，一方面是缘于商业贷款的办理速度较快，在套数认定和首付比例上都较为宽松，各家银行对首套房都有利率折扣，让很多打算换房的人在买房时首选商业贷款。另一方面，对于首次入市的人群来说，公积金“认房不认贷”及3.75%的低利率吸引了不少人群，促使大多数购房人选择公积金贷款，造成房贷市场成交量的上涨。

住房贷款市场引“连锁效应” 民间质押业务火爆

近期房贷市场的火爆也在市场内形成连锁效应，带动了民间质押业务成交量的上涨。“伟嘉安捷”认为，一方面，商业贷款规定，首套房贷款还清再贷款仍可按首套房界定，导致30%以上的业主在还不清尾款的情况下，通过质押赎楼等业务“曲折”贷款。进行短期的资金周转。另一方面，一部分名下住房贷款未结清的购房人通过垫资等业务来还清贷款，以此能够享受到“首套房”的贷款的优惠，虽然手续费用较高，但是能够同时节省首付和利息，大多数购房人还是能够接受的。