降息后地产股普遍高开 下半年房地产板块或领涨

 昨日地产股普遍高开，明显对降息政策反应积极。其中首开股份、华夏幸福、阳光城等股票开盘价涨幅都在5%以上。可惜受到指数牵连，整个地产板块反弹夭折，仅首开股份涨停。但纵观整个市场，沪深地产指数均强于大盘。房地产行业分析人士认为，下半年房地产股票走势很可能强于大盘。

国海证券分析师代鹏举接受本报采访时表示，下半年市场风格有望切换至估值水平低且有业绩支撑的行业，目前房地产行业正处于基本面和政策面一致向上的格局，行业恢复状况其实要比大家想象的好得多，一线城市成交量已处于历史最高水平，同时股市挤出的财富效应必将使资金重新流回楼市，完全可以坚定看好地产板块下半年的强势回归。投资者可以加配地产，转守为攻。

东兴证券分析师郑闵钢表示，一旦大盘企稳反弹，房地产板块有望率先领涨。贷款利率的再一次下调会吸引更多购房需求的释放，本次降息有利于购房成本的降低，提高购房者入市的积极性，加快楼市复苏节奏。他认为，上半年这一波A股市场的大行情，房地产股中的全国型龙头房地产上市公司股价表现明显不足，后期会迎来较好的机会。建议重点关注综合优势强的行业巨头型企业招商地产、万科、保利地产、华侨城等上市公司；另外也建议关注区域战略型将给企业带来战略性发展机会的华发股份、金融街、华夏幸福、首开股份、厦门国贸、建发股份、荣盛发展等；三是新的机遇给予企业带来新机会的嘉凯城、信达地产等。

中金公司分析师张宇、宁静表示，目前房地产行业投资主题策略应转至“国企改革”+“京津冀”。经历过往两周股价大幅调整，万科、保利等传统地产龙头已经进入价值区间（2015年P/E分别为7.6倍和8.0倍）。龙头地产销售确定，行业复苏趋势也确定，龙头地产股上预期涨幅超过40%，首推万科，其次招商和保利。下半年主题投资的宏观主线是房价上升推动的“资产价格重估”，主题投资切换至“京津冀”和“国企改革”两类机会，建议关注华夏幸福，中华企业、华发股份等。