二季度百城楼面价同比涨两成 溢价率一年半来首现回升

伴随组合政策陆续落地，楼市成交量应声回暖，捂热了房价也催涨了地价。

昨日（7月20日），中指院发布的报告显示，2015年二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次较上一年同期回升。

中指院常务副院长黄瑜阐述，由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显，开发企业拿地目标重点集中在一、二线重点城市，成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨。

百城平均溢价率达17.5%

2015年二季度，全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下，政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。

但房地产回暖已经可以在土地市场见到端倪。中指院数据显示，二季度，百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米，同比上涨21.5%，环比一季度上涨13.2%，绝对量仍然维持较高水平。

具体来看，100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，38个城市下跌，其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格。

黄瑜分析说，价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多，价格较低的城市主要集中在中西部地区。

在土地成交溢价率方面，二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次较上一年同期回升。

背后领涨的区域依然来自经济较发达地区。

“长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显，是本季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因。此外，二季度共有35个城市成交住宅用地的溢价率为零。”黄瑜说，溢价率较高的城市主要集中在长三角地区，而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。

这也与上周末公布的房价涨跌变动情况相吻合，作为珠三角和长三角地区的热点城市，深圳（楼盘）和上海（楼盘）是70个大中城市中“唯二”的同比房价上涨者，且环比涨幅靠前。2015年二季度，长三角地区楼面均价为4168元/平方米，同环比分别上涨66.4%、52.5%，同比涨幅最大，且溢价率为27.7%。

土地市场回暖或将加速

业内有一句话，土地火不火，就看地王有没有。现在地王已经开始“重出江湖”。

7月15日上午，金融街(000402,股吧)以88.15亿元力压龙湖、华润竞得上海闸北区上海火车站北广场一地块，溢价率50.12%，折合成交楼面价27022元/平方米，这宗88亿元的土地交易一举成为上海土地市场年内“总价地王”。

报告显示，今年1~6月份，上海市土地成交均价为7610元/平方米，同比增长21.4%，较1~5月份提高22.3个百分点，与2014年全年相比，同比增长高出12个百分点，继1~4月份上海土地成交均价突破历史高点后，1~6月份成交均价再创历史新高。

北京（楼盘）的情况与上海类似，7月17日，北京房山两宗土地成交价合计47.48亿元，溢价率分别达到40%和41.4%。

同时，中指院数据显示，2015年上半年，全国百强城市土地出让金锐减至7021.7亿元，较2014年同期的10890亿元下滑了35.5%。