楼市库存连降4月 下半年复苏势头有望持续

国家统计局最新数据显示，6月份房价环比上涨城市个数和幅度均在增加。市场机构的研究也显示：楼市已经走出近一年的低谷，随着销售回暖，“库存”数据已经连降四月。

上海易居房地产研究院近日发布的《2015年6月新建商品住宅库存报告》指出，截至2015年6月底，易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，同比增长3.2%，绝对值相比5月份下滑1万平方米。同时，6月份目前库存规模已经是连续第4个月出现下跌。报告据此认为，目前去库存周期已经脱离了高位水平，预计下半年去化周期还将继续缩短，房价将稳中向上。

“相比全国库存走势，35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看，35个城市去库存的效果更明显。”易居研究员王晓燕指出，根据国家统计局7月中旬的数据，全国商品住宅待售面积出现了三年来的第二次下跌现象，全国市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据，目前已出现连续4个月的环比下跌，反映此类城市去库存节奏更快，可见，当前全国主要大城市的库存压力正在进一步释放中。

王晓燕指出，“去库存周期已经脱离了高位水平，目前在15个月的水平徘徊，这是房价上涨的重要基础。预计下半年去化周期还将继续缩短，部分城市在新增供应不及时、看涨情绪增加两股力量的冲击下，房价涨势会更明显”。

分城市来看，一线和三线城市库存环比下跌，二线城市略有上升。截至6月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3542万、18346万和4203万平方米，环比增加分别为-2.0%、0.5%和-0.5%，同比增幅分别为8.7%、1.6%和5.5%。

“对于一线城市来说，后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏”。王晓燕分析认为，“二线城市新增成交量不及供应量的提升幅度，导致库存在3到5月份出现环比下跌后6月份略有上升，新增成交量略大于新增供应量，导致库存数量出现小幅下降”。

针对楼市库存和下半年房地产市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上半年全国商品住宅销售额和销售面积双双上涨，表明今年上半年的330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房热情有所恢复；其中销售额增幅大于销售面积增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。

胡景晖还表示，经过近半年时间的“大力去库存”，全国房地产投资量的增长也表明了房地产整体市场信心正在逐步转好，下半年楼市复苏势头有望持续，交易量或将超过上半年。