金九楼市走低 中小房企断臂求生 如何能大浪淘“房”？

与往年相比，今年的“金九银十”开局异常冷清。“金九”首周，多地新房成交量均出现了腰斩式下滑，一二三线城市成交量均有不同程度下滑，城市间分化势态延续。

具体来看，四大一线城市成交面积较前一周全线下滑，降幅达31.7%。其中北京受假期影响最为显著，环比降幅达45.5%，深圳、上海紧随其后，降幅也超过30%。三线城市中，中指院监测的6个城市成交总量较前一周下降7.6%。汕头、东营降幅均超30%；包头、韶关则分别上涨47.0%、25.4%。

究其原因，除了小长假因素的影响外，上半年需求量出现较大透支、股市波动导致金融资产缩水等原因，均使得“金九”开局显现疲态。今年楼市有点不按常理“出牌”，除源于了股市直接导致购买力水平下降之外，上半年持续的楼市高烧亦透支了很大一部分购房需求。上半年尤其是整个二季度，在政策利好叠加股市暴涨带来的财富效应之下，楼市情绪极为高涨，部分股市获利资金转投楼市，特别是改善型需求集中释放。在我们盐城可以明显感觉到购买需求在上半年透支严重，导致7月份出现奇迹上涨之后成交量回归持续萎缩的状态，近几周销售量一直处于低迷态势。

（盐城近几周销售套数走势图）

在实体经济下行压力加大，股市下跌的情况下，央行连续降息、降准加上三部委联合降低公积金贷款首付比例以刺激房地产需求来提振经济。但是，目前来看收效甚微，大部分二线城市和部分三线城市仍处于去库存的压力之下。

面临当前经济的困窘局面，许多中小房企在白热化竞争下，业绩都出现大幅下跌，因此在房地产市场本应火热的“金九银十”之际，一些城市的楼市却出现了热中藏冷的现象，特别是一些三四线市场泡沫迹象愈发明显。在经历几年房价暴涨后，去年以来出现萎靡，房价回落甚至出现“弃房”现象。一些开发商开始调整市场战略，撤离三四线城市，回归一二线。高档楼盘“烂尾”、到期迟迟无法交房、房价大幅打折、看房多出手少……部分中小房企营业收入和利润下滑明显，业绩下降带来的必然结果是断臂求生存。因此，中小房企倒闭破产，不得不停工的恶果就需要无辜的购房者来承担。

那么，面临当前这种特殊的局面，有刚需和改善型需求的购房者们如何能保证在这场风波中“岿然不动”，买到值得信赖的高品质、高标准的良心房呢？就让小编来为您排忧解难吧！

盐城碧桂园 

推荐理由：盐城碧桂园，精心选址盐城西南城区，产品规划主要为精装高层景观洋房，私享美墅。项目紧邻丽都公园，依托小马沟，第一沟双水系，项目整体定位为“打造如诗如画的城市绿洲”。碧桂园将五星级服务引入社区经营和物业管理，并始终以“给您一个五星级的家”的经营理念，践行“细心做好每件小事，用心服务每位住户”的服务宗旨，以“睦邻友好，相互关爱”作为社区文化品牌，用心关怀每一位住户，想业主之所想，急业主之所急，积极倡导和谐有爱、健康愉悦的生活理念。

销售动态：目前在售2#楼，户型面积100-143㎡。均价4900元/平左右，具体一房一价。优惠：当天认购即享98折，电商交5000抵10000；赠送装修基金546元/平。另外9月份加推1#楼，户型面积100-143㎡。

品鉴热线：0515-8833 9888

金辉城

推荐理由：项目三面环景，串场河风光带，紧邻古镇，名人公园，园林大道，南纬路市民广场，坐享滨河路沿河分光带、盐渎河公园。周围有幼儿园，会所，大型购物中心，主题商业街，三甲医院、城南行政中心，游乐场，体育中心，科教园，五星级酒店等，满足各层次文化生活及娱乐休闲需求。

销售动态：金辉城A区清盘，83-140㎡实景现房，均价4600元/㎡，最低4188元/㎡，总价最高锯惠10万元，仅50套，量少价优，速来抢！

品鉴热线：0515-8189 1111

紫御府 

推荐理由：紫御府所在的水上新村地块，是先锋岛规划伊始就确定的组团发展计划的一部分，已被市政府列入144个重点项目之一，总投资额达796亿。水上新村地块——城中心区域，建军路旁商业林立，紫御府独占各项无法复制的利好，与先锋国际广场绿化景观区联为一体，成为象征城市形象的综合体，是城中心唯一价值洼地，对于提升城市形象、促进城市商业、文化产业的进一步发展，都有极大的促进作用。

销售动态：项目在售2#高层住宅，户型面积为86㎡、107㎡两种户型。现场认筹可享9折，惠后均价7400元/平左右，具体一房一价。另外10月底预计将新推2#楼，紧接着推1#楼。现期火热认购中！

品鉴热线：0515-8908 9888

钱江绿洲

推荐理由：钱江绿洲与260亩城市绿肺——润都公园相遇，一个集休闲娱乐、体育健身、文化展示为一体的综合公园，占据城市稀缺景观、生态资源，与三条河道、小区绿化共同营造生态健康的“负离子社区”。宜居之地，上风上水，三湾围抱，盐城仅此！

销售动态：目前在售1#、2#、3#、5#楼，户型面积为88-111㎡全景阳光房，今年买今年住，3700-3900元/㎡。

品鉴热线：0515-8883 7333 / 8988 7333

绿地商务城

推荐理由：盐城绿地商务城位于河东新区中心位置，亭湖区政府斜对面。整个项目包含大型购物中心、繁华商业街、法式臻品住宅、甲级写字楼和SOHO办公等多种现代化城市功能于一体的生态化、国际化、超大型城市综合体项目。作为盐城河东首个全能生活中心，绿地商务城担负着提升区域居住品质，丰富区域生活配套，带动区域经济发展的任务。盐城绿地商务城将打造成国际化品质的全能生活中心，同时打造成为盐城城市建设的新标杆和生态型城市综合体的新典范！

销售动态：在售国际花都四期澜庭、首席甲级写字楼、花漾国际公寓、MINI墅和影院旁鎏金商铺。国际花都四期在售面积为95㎡-116㎡；首席甲级写字楼为11 层，户型面积60~160㎡；鎏金商铺商业街户型面积为20㎡—500㎡之间。MINI墅在售面积60㎡-80㎡。优惠：住宅4850元/㎡起，写字楼5860元/㎡起，按揭97折，一次性付款95折。

品鉴热线：0515-8098 5858

凤凰文化广场

推荐理由：盐城凤凰文化广场坐落城市中轴——解放南路，北接行政大道——世纪大道；东西两侧紧邻盐城市政府及盐都区政府，为政府重点打造的城南新区核心地段。该项目是集人居住宅、商务办公、购物休闲与文化消费为一体的地标级城市综合体；也是凤凰传媒集团战略布局盐阜大地的开山力作，也将成为盐城全新的城市名片。

销售动态：目前在售1#、3#楼住宅，面积为88㎡两房、122㎡三房两厅一卫、137㎡三房两厅两卫。住宅户型全面朝南无遮挡，共计31层，均价：6800元/平，具体一房一价。

品鉴热线：0515-8835 2222

万泰时代城

推荐理由：万泰时代城地处老城区，受招商场核心商圈辐射，4星级酒店、美食街、休闲娱乐等商业配套齐全，小区自带“新世界城”城市综合体、商业内街等；周边3条BRT线路、5条常规公交线路畅达全城，出行非常便捷；5分钟内可达铜马商圈、盐城汽车站、火车站、汽车北站等。

销售动态：预计9月26日B10#楼新品加推，户型面积为100-125㎡。 目前在售B1#、B6#、A10#楼，户型面积为99-142㎡。优惠：交20000抵40000；一次性付款97折，按揭98折；30-50㎡沿街挑高旺铺热销中，一次性97折，按揭98折。均价：住宅5700元/平左右，具体一房一价。项目一期已交付，少量商铺火速递减中。

品鉴热线：0515-8161 7777 / 8161 5555

在水一方

推荐理由：项目位于城中与河东交替处，距大铜马（建军路与解放路交界处）仅约3.5公里，10分钟到达建军路商业中心，购物、休闲、餐饮、娱乐等座享城中便利生活。同时，项目地块位于城市生态长廊通榆河景观带一侧，是政府规划的生态水岸居住区，通榆河、大新河两河交汇，围合社区，保障社区的空间私密性。既有城中的生活便利，却又有社区私享的生态水岸居住环境。

销售动态：目前在售226#楼，户型面积为86-117㎡。优惠：认购即享150元/平；还可再享总价35770元优惠。均价：5300多元/平。

品鉴热线：0515-8895 6666

中庚海德公园

推荐理由：海德公园人杰地灵，人文气息浓厚。一小、盐中双学区楼盘，小区内并配置了4200平米18班幼儿园，同时临近高教园区，“一站式教育体系”满足了家长们的追求，为孩子提供优质的教育资源。小区配套超五星会所，恒温游泳池、健身房，餐厅酒吧等，集休闲、娱乐、运动于一体，全面满足未来业主的闲情逸趣和雅致生活，更是身份的象征。国际风情海德公园，值得典藏一生的尊荣居所，为每一位居住者，成就极致生活空间。

销售动态：目前主推27#楼，户型面积有110㎡、130㎡、140㎡160㎡，另在售28#、30#楼小高层及23#、36#、37#楼少量房源，购房优惠按时签约享99折。

品鉴热线：0515-8308 2222