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房和不买房10年后财富差别有多大:假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元),为何取二三线城市房价?因为二三线房价较平稳,暴涨暴跌的可能性较小。
第一种人:买房
买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己! 那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万第二种人:租房租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为: 第1年房租:15000元 第2年房租:15900元 第3年房租:16854元 .... 第10年房租:25342元
则租房人:A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万 B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万 C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万 D、省下的一次性还贷的钱为20万。现在有三个假设:假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。 单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢?
可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。
最后,买不买房,你心里已经清楚了。
图文解读:
如果还没清楚,那不妨再看一组清晰的图片:
首付7.9万起住实小学区三房
交通通达:10分钟执掌全城精粹
北临主要交通干道—黄海路,快捷通达城心;西近汽车站,出行便捷无忧。
区位成熟:1公里 醇熟全能生活
项目周边餐饮休闲,生活服务,超市菜场,银行行政等一应俱全,全面生活需要咫尺满足。
学区卓著:实验小学步行即达
家是孩子的世界,孩子是家的一切!让孩子的未来赢在起跑线上。
悠园雅境:江南民居的闲适悠哉
开敞式休闲景观中心,中央瀑布流水景观,精致园林,音乐社区, 最大69米超宽楼距。
超能户型:轩阔悦然的精致空间
多层洋房+阔景高层,超大附赠面积。多层约89%得房率,高层三米层高,更多空间享受。
品质保障:安心舒心智能服务
智能化高密度监控,高标准物业服务,同层排水居家无忧。
《学府名城》:城西·热销楼盘,名校学区,多层洋房,阔景高层,首付7.9万起买三房。
销售热线:0515-8388 8888
地址:大丰城西黄海西路56号(实验小学南面,兴隆装饰城向西)
所在地区: | 大丰市 - 大丰 | 物业类型: | 多层、小高层、高层和商铺 |
占地面积: | 66360㎡ | 建筑面积: | 171543.64㎡ |
容积率: | 2.299 | 绿化率: | 30% |
所属学区: | 大丰市实验小学 | ||
开盘时间: | 2015年元月2日开盘 | 交房时间: | 待定 |
开发商: | 江苏城泰置业有限公司 | ||
户型情况: | 主力多层户型:约(95㎡、98㎡、100㎡、101㎡、105㎡、109㎡、114㎡、120㎡)实用三房 | ||
公 交: | 1路、2路、3路、4路、103路、港口专线 | ||
楼盘特色: | 稀有多层,超低密度,超高得房率领袖大丰。 智能家居,精致物业,智能化高密度监控,高标准物业贴心服务。 地势抬高、超大楼间距、户户向阳、房房通透、自带商业、配套齐全。 千般美景、17万方江南景 | ||
项目地址: | 黄海路与昌平路交汇处 | ||
售楼地址: | 黄海路与昌平路交汇处(实验小学南面,丰山大酒店西侧) | ||
近期动态: | 学府名城12月开盘【更多动态】 |
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