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买房和不买房10年后财富差别告诉你为什么要买房!

来源:盐城房产网    2015-11-17     楼盘软文 小程序上看 收藏文章

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房和不买房10年后财富差别有多大:假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元),为何取二三线城市房价?因为二三线房价较平稳,暴涨暴跌的可能性较小。

第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己! 那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万第二种人:租房租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为: 第1年房租:15000元 第2年房租:15900元 第3年房租:16854元 .... 第10年房租:25342元

 则租房人:A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万 B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万 C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万 D、省下的一次性还贷的钱为20万。现在有三个假设:假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。 单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢?

 可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

最后,买不买房,你心里已经清楚了。

图文解读:

如果还没清楚,那不妨再看一组清晰的图片:


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所在地区:大丰市 - 大丰物业类型:多层、小高层、高层和商铺
占地面积:66360㎡建筑面积:171543.64㎡
容积率:2.299绿化率:30%
所属学区:大丰市实验小学
开盘时间:2015年元月2日开盘交房时间:待定
开发商:江苏城泰置业有限公司
户型情况:主力多层户型:约(95㎡、98㎡、100㎡、101㎡、105㎡、109㎡、114㎡、120㎡)实用三房
公 交:1路、2路、3路、4路、103路、港口专线
楼盘特色:稀有多层,超低密度,超高得房率领袖大丰。 智能家居,精致物业,智能化高密度监控,高标准物业贴心服务。 地势抬高、超大楼间距、户户向阳、房房通透、自带商业、配套齐全。 千般美景、17万方江南景
项目地址:黄海路与昌平路交汇处
售楼地址:黄海路与昌平路交汇处(实验小学南面,丰山大酒店西侧)
近期动态:学府名城12月开盘更多动态
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