占位未来第八家千亿房企 华润置地2015年销售851.5亿

1月12日，华润置地有限公司公布全年业绩，截至2015年12月31日止十二个月，公司及附属公司共实现合同销售金额约851.5亿元；合同销售建筑面积约675.87万平方米，销售均价约为12599元/平方米。

2015年12月，华润置地共实现合同销售金额约70.3亿元，合同销售建筑面积约61.95万平方米。

按照公司2015年初设定的780亿元目标，华润置地851.5亿元的成绩完成全年目标的109%，并比2014年692亿元销售有超过23%的增幅。

华润置地2015年业绩的大幅进步，很大程度得益于一线城市高货值与快速去化。

交银国际分析师谢骐聪指出，华润置地2015年去化率略高于50%的历史水平。同时，公司在全年销售势头都很强劲的一二线城市占比较高，这是实现快速去化的主要原因。

以2015年的851.5亿元作为基数，华润置地在2016年只需保持17%的增长，即可跻身千亿俱乐部。

连续几年，中国房地产千亿俱乐部数量都保持在七家，华润置地也因此成为2016年度有希望第八家晋升千亿规模的房地产企业。

851亿收官

据观点地产新媒体观察，华润置地2015年的业绩与一线区域的良好表现有莫大关系。

其中，北京大区在2015年12月31日晚间即通过官方微信公布，截止当日，北京大区全年累计签约额、营业额双破百亿。

具体来看，华润置地2015年初与首开、平安联合体以86.25亿元共同拿下的白盆窑地块，在年末已经实现了自住房“花香四季”与限价房“花香苑”的开盘销售。

号称“最贵自住房”的花香四季，政府定价29000元/平方米，2天时间内1436套房源即全部售罄；两限房花香苑于11月23日-28日开盘，6天认购1693套房源。项目总共签约3000套，共揽金50亿元。

卖了十年的萬橡府在2015年也有成交192套，均价62119元/平方米，总成交金额24.33亿元。该项目2006-2015十年间，累计签约额超过150亿。

不过与深圳的几个项目相比，北京几销售就显得是“小巫见大巫”了。

中原地产一份2015年全国商品房住宅销售榜单中，位于深圳南山区的华润城以成交1744套、成交面积18.74万平方米、累计成交金额111.42亿元的成绩，成为全国单盘销冠。

同时上榜的还有华润银湖蓝山，这个位于罗湖的楼盘全年共成交667套，成交面积10.58万平方米，成交金额亦高达58.18万平方米。

值得注意的是，两个项目的成交均价分别为59469元/平方米以及54991元/平方米。

需要指出的是，华润置地2015年在北京、上海等一线城市拿地较多，这无疑会为未来的销售业绩加码。

在北京最火的“准豪宅区域”丰台，2015年成交的14宗土地中，华润联合体摘得三宗，包括86.25亿元的总价地王白盆窑地块，以及合计86.9亿元的亚林西两宗宅地，并从总价83.4亿元、单价5.6万元/平方米的南苑地块中退出。

上海区域，华润华发联合体分别在3月和6月，以总价70.52亿元和87.95亿元拿下闸北大宁两宗地块，两度刷新上海年度总价地王纪录。

据观点地产新媒体了解，两宗地块如今将楼盘案名定为“华润华发静安府”。消息称，华润华发静安府将开发顶级豪宅，体量在35万平方米，预计销售金额突破300亿元。

母公司注资

除了在公开土地市场的收购外，母公司注入也是华润置地扩大土地储备的一个方式。观点地产新媒体获悉，华润置地母公司旗下的深圳湾项目，预计在2016年注入到上市公司。

华润置地管理层也在机构调研时强调，扩大土地储备和潜在的资产注入将为公司带来丰富的低成本土地资源，并在2016年实现较高的毛利率。

据观点地产新媒体了解，上述潜在注入项目华润深圳湾悦府已于2015年12月26日实现开盘。项目首次推出1栋单位141套250-363平方米房源，单价9.7-17.9万元/平方米，单套总价约在2437万元-6523万元之间。

华润置地方面数据称，悦府开盘均价达到13.8万元/平方米，去化约八成，销售金额近42亿元。同时，公司管理层还透露，该项目有助公司维持毛利率于30%以上。

上一次母公司注入资产发生于2014年底。彼时母公司深圳特别行政区与济南（楼盘）两地的5个项目被注入，为华润置地新增400 万平方米土地储备，带来价值785 亿元的可销售资本。

前文提及的获得华润城以及华润银湖蓝山即为母公司2014年注入的资产，两个项目累计为2015年贡献169.6亿元销售，占比公司全年销售的近20%。

无论是公开土地市场还是母公司注入，都让华润置地一线土储得到有益补充。

或许正是基于此，公司管理层表示，最近整体房地产市场增长小幅放缓，库存水平上升，这在三四线城市中更为明显。因此，公司可能考虑减小其在部分三四线城市的暴露，从而逐步退出这些城市。

野村证券因此预测，华润置地2016年销售额同比增17%，主要由于其在内地一线城市有较多可销售土地储备，预测2016年公司约78%的销售额来自一二线城市，其中，来自深圳的销售贡献达150亿元人民币。