二三线楼市成交纷纷上扬 返乡置业渐成流行

房地产是一个区域性很强的产业，同样是房价上升，在大城市和小城市就可能有着完全不同的原因。如今，二三线城市房价上升的背后究竟有哪些因素在发挥作用？是一线城市楼市疯长带来的市场预期变化，还是来自刚性购房需求的支撑呢？在这火爆的市场背后，我们更应该警惕什么？

3月以来，或受一系列楼市新政带动影响，一二线城市房价终于出现上涨态势，个别二线城市甚至出现了“新地王”——近期，南京新地王吹响二线城市房价上涨号角。据悉，该新地王楼面价达到4.2万/平方米，这是要上天呀！

此外，三四线城市的房价也出现温和上涨。以盐城这个三线城市为例，持续好一阵的楼市寒冬今年年初开始有了回暖迹象，某楼盘销售人员介绍：可以用快速升温来形容。前几个月每月销售都有百十来套。现在售楼部挤满了人。消费者看好了就买，成交率会高一些。

小编最近发现，不少三四线城市各种打折优惠去库存成为当下很多楼盘营销的主策略。一些房地产商打出了“20％首付”、“购房送多重豪礼”等宣传攻势。部分楼盘还推出了“一万抵二万，三万抵五万”等优惠促销活动，甚至有开发商承诺，如果消费者买房后房价下降，他们承诺将全额补回差价。一项目置业销售人员就说，在销售一年之内都可以保证折后的价格不会低于现在的价位，如果有的话会退回差价部分。

盐城某著名房企销售副总也注意到了近期三四线城市房产市场的变化。他说，最近这四天每天的单日销售数据都不断刷新纪录，这也是政策、过年、老百姓对整个经济信心的表现。

经小编调查发现，三四线城市楼市回暖，除了一部分本地常居人群的刚性需求，还有一个新现象值得关注，就是受“恋家情节”影响，一些地区出现了一波外出务工人员回乡购房潮。常年在外地打工的小唐和老公最近就在盐城城南这块买了套房：“都在外面打工。年轻在大城市多赚点钱吧，在小城市买房，以后可以回来，压力也会小点。”

业内人士认为，在房地产市场政策利好因素影响下，三四线城市去库存现象较为明显，这也是一个理性释放的阶段性表现。

央行和银监会联合进行的这种降首付政策的全国的推广，对于广大的三线城市而言，这是去库存的一个好时机。

一系列楼市新政及房产商的优惠促销有利于购房者需求的释放，甚至个别城市出现了一些排队买房的情况。但是中国不动产研究中心研究员回洁钰也提醒说，无论是房产开发商、还是消费者本身，都不要对房价涨势过于乐观的估计，更不要追捧房价。而对于这些三四线城市政府而言，更不要盲目扩大土地供应量，因循土地财政的老路，要避免新库存的形成快于旧库存的消化，给经济带来新一轮压力。如果新产生的库存过多的话，很可能使得消化的速度赶不上新供应的速度，对于房地产后续的发展和房地产市场平稳健康发展，都是不利的。接下来会影响的就是房地产投资以及一系列固定资产投资对于经济的拉动作用，甚至对于整个宏观经济而言，并不是一件好事。