购房时机到了吗？现在买房合适吗？看准出手是关键

涨了？又涨了？还会涨吗？房价的走势，在贡献着茶余饭后谈资的同时，也深刻影响着大家的生活。

2月19日，财政部等三部门颁布了“调减房地产契税营业税”的优惠政策，把还沉浸在过年氛围中的大家，迅速拉回到了让很多人都感到无奈的房地产市场当中。

此政策一出，“要不要买房”、“何时买房”、“去哪里买房”等一连串让人纠结的问题，又大面积地浮现了。

去年，房地产政策一波接一波，房价涨了一轮又一轮，每一次楼市相关政策的出台，或者是周边城市的规划公告，都能将大家引去“房产会升值多少”、“哪个区域房产会受益”的话题讨论中，今年已经过了两个月，3月份也是开发商推货的集中期，那么，今年你打算买房吗？如果想买，打算再哪购买呢？这些问题，你都考虑好了吗？

利好政策高频出现 盐城市场越来越热

短短半个月时间，楼市相关政策来得却很频繁。降低房产契税政策出台才过去10天左右，3月1日，央行宣布降准，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

在政策利好不断不断加码的同时，记者走访了解到，盐城各大楼盘纷纷提价销售，甚至有开发商出现惜售现象，这让很多想买房的市民更慌了：今年到底还要不要买房？手里的钱没有增加，房价却涨了，那要到哪里才能买得起房？

记者在采访多位意向购房群体时了解到，往年他们还可以四处咨询去哪里买房好，目前已经变成了：我手里只有XX万，能在哪里买得到房！

在不少市民心中，买房的念头出现的概率要比往常要高，因为从今年年初开始，盐城房价便有上涨趋势，以前“看不起”的楼盘，目前已经变得“高攀不起”。房价还会涨吗？在采访过程中，这是不少意向购房者心里的一个纠结点。他们既担心现在不买房，未来买不起房，更担心现在买了房，今后房子降价卖不出去！

当然，何为购房好时机？购房者自己觉得是才算。真正驱动购房者买房的动力，不是捉摸不定的楼市政策，也不全都是高低起伏的价格，更多的是自己真正的需求。从之前的几次楼市调控经验来看，调控放松，房价会有所上扬，这次应该也不例外，只是相较之前房价走高的步伐会放缓一些，所以眼下真正的刚需、改需大可以抓紧时间尝试入手，但首选的还应该是品牌房企、有实力且成熟的开发商，这是多年来楼市起伏淬炼出的经验。如果你在计划今年买房，我们也给买房前的你-些小建议。

★1、购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房，除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修基金等费用。如果需要尽快入住，装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。

★2、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房，还款年限选择20年-30年较为各适。若贷款年限过短，还款压力相应较太。

★3，巧用公积金。有住房公积金的年轻人，在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久，公积金较少，能用则用，少付利息分担贷款压力也是不错的。

★4、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例，则说明你的房贷压女过大；二是不能让月供超过每月可支配收八的三分之一，否则生活质量将明显下降。

★5、如果是结婚购房，应兼顾夫妻双方上班的时间成本。如果两人工作区域不同但都很稳定时，建议偏重考虑女方多一些。