看清首付贷，从源头杜绝金融风险

最近股票市场很差，但是房价却是兴旺的很。就别说京沪深了，就是盐城最近的销售也是蹭蹭蹭的往上涨。

盐城楼市2015年10月到2016年3月【销售套数】走势图

三月份一个月卖出了3410套，本小编表示：宝宝受到了惊吓！

大部分人都是被一个又一个降价，供不应求的新闻给刺激的按耐不住了的，人们一窝蜂的冲去各个售楼处买！买！买！人们好像都很喜欢一窝蜂的去抢一个什么东西。纵观这些年，我们抢过的东西更是数不胜数！

我们抢过盐，抢过84消毒液，抢过板蓝根……除了这些小东西，我们还抢过船，还有我们现在还在抢的股票。

对小编这样的屌丝来说，现在的房价已经不是想抢就能抢的了，于是，首付贷出现了。

什么是首付贷，简单来说就是你没钱付首付，我也可以借钱给你付首付。

首付贷的出现，让所有囊中羞涩的人们眼前一亮；首付贷的出现，对他们来说简直就是雪中送炭，让更多的人有底气去买！买！买！ 

可是首付贷的存在对买房人来说真的有益吗？小编现在来给大家分析一下：

因为不断降低首付，放宽审核，很多炒房者和经济条件不好的人都买了房，首付很低甚至零首付，一旦房价稍微下降或者经济不好的人无力供款了，他们就会跑路断供，反正首付也少。看到这里肯定有很多人会问：为什么明知有这种危险，配资公司和银行还不停的降低首付，让越来越多本来买不起炒不起的人也来买房呢？断供怎么办？

其实道理很简单，他们用了理财大法，把一大堆房贷打包成了理财产品，卖给了一大堆投资人，关于钱，早就从投资人手里收回了。

这种把烂账和高风险帐转嫁到老百姓投资者头上的过程，就叫做：资产证券化！

近日，央行和各地金融监管机构对泛滥一时的“首付贷”进行清理整顿，之所以要制止首付贷，相信看过上面小编的解释，大家都应该很了解了。但据报道，首付贷虽然紧急刹车，可一些地方通过消费贷、信用贷等产品仍在为买房者提供首付贷服务。要真正制止这种换“马甲”的首付贷，是困难的。可是首付贷禁而不绝，一个重要的原因是目前市场上的流动性十分充沛，在这些资金找不到合适的投资渠道的情况下，进入房地产市场便成为大势所趋。一些包裹在不同名目中用于首付的借贷产品，不排除存在暗箱操作的可能，但发现和识别又有一定困难，尤其是一些通过消费贷款等产品借到的资金，无法追踪其资金流向，仍可能流向楼市，从监管层面很难对首付贷进行“一刀切”管控。

面对如此艰难的情况，国家应该加大整治力度，完善监管制度，而银行也该加强对客户资金来源的关注；不仅如此，买房人也应该重视起来，做到客观理智的买房，不要盲目跟风。只有这样，才能在这个瞬息万变的社会里保持镇定，杜绝一切危险因素，增强财产安全，把握时机，让更多的人实现“安居梦”。

最后，给各位买房人介绍几种常见的房贷方式，希望给大家带来帮助。

公积金贷款

选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。各地对贷款额度的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。
　　商业贷款

办理商业按揭贷款时，贷款审批周期一般在2周，前提是所需贷款资料齐全，不同银行的进度可能会有不同。当前基准利率为4.9%，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。
　　公积金组合贷款

比如，房屋总价100万元，要贷款70万元，但是公积金最高额度只有50万元，那么剩余20万元可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万元。对于组合贷款，若购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高上限才使用，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。

好了，这次的首付贷就说到这，希望大家平安！