高调去库存的背后 盐城楼市情况如何？

自2015年起，“去库存”一度成为房地产热词。政策层面可谓一路向暖，持续亮起绿灯。进入2016年，下调后的利率开始生效执行、二孩政策落地实施、首付降至20%......”持续宽松的市场环境，都在为楼市去化创造有利条件。那么，盐城楼市库存情况如何？请看本网独家数据统计。

可售房源约两万套  库存去化周期需11个月

据数据研究中心不完全统计显示，截止2016年5月18日，盐城累计可售套数约19163套，按照全市日均销售套数72套的去化速度来算，需11个多月的时间才可消化殆尽。除了已申领预售的待售房源外，大批在售楼盘的开发进程还在稳步推进中。

老盘待售新盘陆续上市 去库存仍是主旋律

一方面，盐城正在开发项目库存房源总量压力不减。另一方面，盐城楼市还在不断再添新丁，不少纯新楼盘如德惠·尚书房、博园香郡、博奥西苑、恒大帝景等项目正“翘首探市”，未来将有更多房源涌入市场。

对此，盐房研究人员分析认为，全市的目前库存量按照现有的月均去化速度，至少需要一两年年的时间才得以去化。然而，累积可售库存房源主要集中在学区优势不明显、相关市政配套、生活设施不是很成熟的一些区域，这些区域内的楼盘销量去化速度明显赶不上市区的一些热点区域楼盘销量，有的楼盘每个月的成交量不足两位数，有的甚至是处于销售停滞状态。而去化较快的房源依然是集中在一些热点区域楼盘。同时，这些热点区域楼盘也将会有新项目房源的陆续上市，因此，未来一段时间，去库存仍是盐城楼市的主旋律。

楼市“冰火两重天” 量价分布冷热不均

盐城作为城区范围相对集中的三四线城市，按常理各版块楼市发展理应趋于平稳。但实际上，随着重点开发区域的转移，即便仅隔十多分钟车程即可到达的不同区位，房价却“大相径庭”存在着明显差异。尤其一些占据地段、学区优势的楼盘，即便房价大幅上扬，依旧会呈现“逢开必火、一房难求”的火热场面。而其余大多未能绑定“名校”的楼盘，即便房价亲民、产品性价比更高一筹，也难以受到市场热捧，不温不火，去化速度缓慢。

如何找平支撑点？ 均衡发展配套需先行

诚然，对于一二线城市而言，盐城楼市整体发展还是较为平稳的。但城市内各个版块确也存在区域发展不对称的情形。如城南、城中一些地理好的商品房单价动辄七八千，而城北、城西即便属生活便利的老城区，但仅因交通一般，就难以带动去化速度。

“盐城楼市各版块之间冷热不均，交通问题成为主要因素之一。不过，当前盐城发展均衡化正在逐步完善中。如环城高架已开工建设，只有改善交通，切实缩小各版块之间的距离，才是缩短版块发展冷热不均的根本所在。其次，学区、道路、景观、商超等配套设施也是导致盐城楼市量价分布不均的相关因素。”有业内人士对此分析表示。