岁末房源集中放量 产品选择多元

这是一个不一样的楼市，这是一个与众不同的2010，在度过了去年最疯狂的一年之后，迎来了今年这个最为复杂的一年，市场上房源稀缺一直是楼市的主要基调。然而到了年底随着各大区域均有楼盘推出房源，这样的形势将有所改变。

临近岁末，在宏观调控、“限价令”等政策的重压下，盐城楼市依然热度不减。上周，市场上就出现了一波推盘小高峰，热点区域盐渎板块和南城区板块率先有楼盘推出房源。同时，据笔者了解，今年12月和明年1月盐城楼市将有近20家项目开盘推新，在供应方面相当“给力”，楼市的年终销售战已悄然打响。在这样一个节点，本期将通过行情播报的形式分析岁末楼市，为购房者年底购房置业提供参考。

近20家项目岁末推盘　部分新盘新鲜上市

对市区各大板块进行搜索，笔者粗略估计共有近20家项目将在年底上市。

南城区

南城区大盘中南·世纪城预计12月15日开盘，暂定推出四幢高层，这个南城区超大盘的推出使得南城区的住宅市场的量得到了长足的提升，而从它的规划来看，西班牙风情社区也将会将南城区楼市的质得到提升；前不久开盘的城南高性价比项目阳光·御园本月将继续推盘，预计3、4号两栋楼近期公开，之前没有没到该楼盘房子的购房者应当注意了；很多之前无房可售的楼盘如城北的四季新城11月底看盘推出6栋多层住宅，主力户型为受市场欢迎的120平方米左右的中大户型，老城区的华府景城、盐渎板块的宝龙城市广场、浦东的别墅项目九仟阶等都有近期推新房的计划……据统计岁末楼市将有数千多套房源陆续上市为无房可买的楼市“解渴”，且物业类型包括了多层住宅、景观楼盘、公寓、花园洋房、别墅等多种物业形态，相对丰富，购房者选择余地较大。

瑞尔国际公馆暂定于12月12日开盘，届时将推出一栋高层共150套房源，其中主力户型为94/140平方米，瑞尔国际公馆的绿化率为40%，小区住宅容积率为2.0，它因为依临内港湖受到广大消费者的关注，而之前推出的房源也受到了市场的认可。

阳光·御园10月份已推出两栋高层，小区景观绿化率为38.2%，社区内楼盘容积率为1.8，项目位于城南核心板块，临近串场河畔，紧靠盐塘湖公园，风景优美。居民居住舒适度高。

中南·世纪城预计12月15日开盘，暂定推出四幢高层，这个南城区超大盘的推出使得南城区的住宅市场的量得到了长足的提升，而从它的规划来看，西班牙风情社区也将会将南城区楼市的质得到提升。

中庚·海德公园建筑面积620000平方米，预计在2011年初推出三幢高层，主打户型为78~112平方米，这个小区是由香城美地的开发商开发的，介于香城美地的成功，中庚·海德公园值得我们期待。

凤凰汇近期将有三幢住宅开盘，这是内港湖地块推出的第一个产品。这个产品的好坏将直接关系到整个内港湖板块物业的档次。

神州河畔·景苑位于新都路北、神州路西、小马沟河河东，南城区又一高性价比楼盘即将面世，预计在2011年1月首推两栋高层，主力户型141平方米，小区楼盘景观绿化率为49%，楼盘容积率为2.0。

凤鸣缇香12月8日销售中心对外公开，预计月底或明年初开盘。

另外还有恒盛·都市豪庭、中远世纪城、观湖1号等楼盘也将于2011年初推出自己的产品，因此，未来的南城区楼市将会热闹非凡。　

盐渎板块

宝龙城市广场预计在2010年12月底2011年1月初开盘，推出45平方米精装修酒店式公寓。宝龙给我们的印象就是推得很快，没有因为限价而捂盘，这是受到消费者欢迎的。同时宝龙的房子不好买也是出了名的，因此关注宝龙的人应该多留心了。

说到盐渎板块就不能不提钱江方洲，这个盐城楼市曾经的江湖老大将在近期力推钱江大厦，相信不需要我多介绍了，关注它的人不在少数，而2011年钱江方舟还会有住宅与大家见面。

值得注意的是，部分纯新盘也将在今年的最后一个月和明年1月集中上市，包括老城区的中建·城中壹号公馆，预计年前开盘，推出一栋小高层和四栋高层住宅；城北的星河晨光预计本月开盘，它的开盘将为北城区楼市带来新气息，南城区中庚·海德公园、凤凰汇、观湖1号、神州河畔·景苑等几个受关注的新盘在年底前均有推盘计划等等。在谈到众多新房蜂拥入市的现象时，业内人士认为，时至年底，对开发商而言有年关、资金等等的压力，大半年以来盐城楼市一直上市房源较少，众多已经具备销售条件的楼盘终究要进入市场。另外很多开发商认为明年将有大量房源上市，对楼市的走势判断并不明朗，这也是众多楼盘上市的重要因素。

『区域分析』

南城为上市大户　几乎占据了半壁江山

岁末将至，盐城楼市热闹逐渐显现，其中最受关注的要数南城区楼市，在年底一波上市量统计中，我们欣喜而又在意料之中的发现近10家楼盘推出房源。城南除了以上提到的楼盘外，瑞尔国际公馆预计本月12日开盘，届时将推出150套左右房源，其必定再次受到市场关注；纯新盘凤鸣缇香销售中心本月8日对外开放，预计月内开盘，它的开盘将携手金鹰国际、凤凰汇、新百等大型商业及住宅，为盐城楼市增添动力；另外南城区老面孔恒盛·都市豪庭、中远世纪城等楼盘也将在春节前推出新产品。这些新盘、老面孔其亮相，南城区房源供应量大大增加，几乎占据了岁末上市量的一大半。

一直无房上市的老城区年底动作比较大，其中华府景城和中建·城中壹号公馆最吸引人的眼球，它们以地理位置总体较佳等特点受到购房者的极大关注，不过在此也须提醒消费者的是，无论是自住还是投资，选房时一定要以性价比作为重要参考标准。城北星河晨光和四季新城均有房源推出，原先在盐城市场上并不活跃的北城区因为这两个楼盘的面世也渐渐成为楼市的焦点，这次两家楼盘推出的体量都不大，自身消化应该没什么问题。未来，北城区的楼盘竞争还将集中在这两家楼盘。西环路板块除了金大洋花园和苏豪名邸将有房源上市，在未来还将有一大亮点，那就是由金港置业开发的楼盘，该项目位于西环路于青年路交汇处西侧，项目本着高起点、高品质的原则规划建设，相信它的建成将会为西环路板块树立新的标准。

『媒体观察』

楼市行情或发生逆转 开发商销售压力将加大

今年楼市出现了一些反常现象，一方面由于限价令的出台，消费者购房热情空前高涨；而另一方面，开发商有房不卖，和政策进行博弈，以争取利益最大化。这就形成了盐城市区一房难买的情况。就在这样的背景下，进入岁末的盐城楼市出现了新行情。有多家楼盘要在年底开盘推出房源。这些楼盘的集中上市预示着盐城房产市场正在发生着变化，在这样的一个岁末时节，我们更应该关注楼市，了解市场，以把握市场的变化。

就目前开盘的几家楼盘看，销售形势非常火爆，可以说是一房难求。这似乎与当前的宏观政策导向不太协调。最大的原因是开发商前期蓄水太多，客户积累已经超过推出的房源量。但换一个角度看，此番岁末楼市的放量，可以说是新一轮行情的前奏，这一轮行情会直接影响到来年的市场。2010年的状态明年将无法复制，明年土地存量大、开发量大、上市量大，开发商没有销售压力的日子恐怕不会轻易再现。