租房还是买房？这是一道烧脑的经济学命题

现如今的社会中，存在这么一个观点，就是“买房不如租房”，借用这么一句话“你租房，每个月要这么多钱，买房，月供比这个也多不了多少钱，可最后租房花了钱什么都落不着，买房花了钱最后还能落着一套房！”。也有一部分人认为买房后由于一大笔的首付以及每月的房贷会导致生活质量的下降，前半辈子就为了房贷而奔波，让自己成为房奴，这是不值得的。

 租房还是买房，是一个挺好的经济学命题，千千万万个家庭正在加入解题的行列。房价已经高过产权期限的所有租金，不是租金过低，就是房价太高。中心城市的租金，显然不是过低，而是很高、特别高，那么原因只有一个，那就是房价高过了头，高到买房“不合算”。从逻辑上来说，市场杠杆的作用该发挥了，既然已经高得不合理，那么势必会造成有价无市，势必会逐渐导致房价降低。

无论是哪种观点都有一定的道理，但是对于当下的购房者或者是租房者来说，不管是买房还是租房，哪个划算才是硬道理。 首先让我们看一下2016应届生起薪（见下图），我们以上海为例，其中包括（同济、复旦、交大、华师大、华理、上大）六所大学，这六所大学的平均起薪为5641元，接下来的我们会以这个薪资为基准来分析，80后90后到底应不应该买房。

国家政策已经开始鼓励租房，面对高房价，租房也能使得人们提前住进宽敞、实用的理想房屋，享受生活，还能节约出家庭的大笔资金，去投资理财，去购物旅游，去提高生活质量。只是，租来的房子毕竟缺少自己家的感觉，因为房屋设施自己难以做主，也因为房东可能出售房屋，总给人一种并非久留之地的感觉。

业内人士苏先生认为，随着楼价的持续上涨，以及各种限购政策的出台，不少工作几年的年轻人，短期内没能力一次性买房，又考虑未来结婚生子、租房、搬家等问题，需要一个长期的稳定住所。这种长租形式，从某种意义上说，是用较低的成本解决了长期居住的问题。

左右地产总裁周帆指出，很少人会一下子租35年那么长时间，因此估计该项目的买家仍会以投资者为主。现在承租35年每月最低800元，再转租出去价格可以提高数百元甚至翻倍。35年算下来，总利润至少达到10万元，在目前限购的情况下，这不失为一种好的投资方式。

某网站网友们这样回答：

1.房屋产权说的是70年，但是你拿到手上只有50年，顺带着政策的改变，各种征地，你实际使用也就40年左右。 现在年轻人，理念不同了。

2.除非有你可以长租的房，要不，光搬家是件很痛苦的事情。

3.唉，真的不想让父母再受累。毕业后，房价这么高。

4.现代社会，80.90后不再是以前那种必须买房的观念了。很多人都学习西方模式，决定租房。但是迫于结婚生子的压力，在丈母娘的压迫下不得不买房。
但是，26.7岁的刚工作的娃儿哪来百八十万的钱去买房？还得靠父母，靠朋友，无形加大了压力，唉。男儿不好当啊。

小编觉得租房OR买房不应该成为难题，各有各的优势和劣势！小编下面就来具体分析一下吧！

买房：20年后可拥有一套房产

假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例，以20年为贷款期限，买房的账怎么算?
假定购房者手中有35万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还清。去年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日，利率又进一步下调至 6.55%。而在一年当中，即使央行多次加息或减息，大部分个人房贷在次年的1月1日才执行新的基准利率。

因此，以当前6.55%的贷款年利率计算，每个月的等额月供为3368元，20年本息共还80.8万元。将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万元，每月月供3368 元，20年后大概就是115.8万。实际上，购房者的买房成本不止115.8万元，因为如果是二手房还需要加上中介费和一些税费，如果是新房，还有契税、房屋维修基金等费用。但不论哪种购房，交易过程中产生的费用都不超过10万元。也就是说，购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房。

租房：20年后可拥有超百万元

如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算，将租房人手中的35万元用作储蓄，同时，如果将每月3500元闲钱拆开，按现在我市租房价位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄，粗略地计算，归结起来，租房者在20年后的资产为127万元。他还提出，如果20年间，善用风险较小的投资理财产品，会达到更高的收益。
按照总价80万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.14万元;若按照总房款127万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.8万元，也就是说，如果这套房产每平方米的房价上涨6600元，买房者与租房者就打了个“平手”。

哪种更划算 要看20年后房子增值多少

要衡量哪种投资方式更划算，关键在于评估所买的房产在20年后的价值，如果增值，超过127万元，则买房更划算，如果房产不仅不增值，还随着房子的老旧而不断贬值，则租房显得更划算，至于20年后的房价，目前难以准确判断。另外也有业内人士表示，以上计算都是基于目前的房贷和存款利率，而通常利率在20年间会有所变动，这项变数难以预期。
　　实际上，成本计算并不是唯一决定因素，另有业内人士表示，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。买房还是租房，没有标准答案，主意还需自己拿。

然而，事情又不是计算、推论那么简单。中心城市房价那么高，还有许许多多的“附加”原因，比如土地已经是稀缺资源，房价高涨，很大原因在于土地的升值。再比如，学区的概念，也在推动房价的上涨，买下一套位置好的房子，几乎等于买下了孩子的前途，买下了房子，似乎就等于得到了许多待遇。

很多人觉得，有个房子才算有个家，所以拼其一生也要做个“房奴”，把房子攥在手心里才有安全感。但是现在的房价真的是让人又爱又恨，许多人望而却步，许多人拼了命的祈祷：让房价降的更猛烈些吧！跌跌跌……可是，如果盐城的房价真的降到几年以前……那将会是怎样？已经买房的人哭了。

买了房，就可以坐等以后升值了。尤其对于已坐拥几套房产的人来说，要是房子降价了，这不就等于自己的资产贬值了吗？当初花那么多的钱，可不冤死了。

盐城房价走势如何，小编带着大家来看一下图解！

今年房价的上半场基本结束，上半场一线的疯涨，二线的热闹劲，包括土地市场的这种疯狂的表现，到了下半年以后，这种情况肯定是大为逆转。所以观察下半年的整个房地产市场，除民间指标外，包括投资指标，土地市场表现，进入房地产行业的资金，销售下滑等等。看到一个什么样的曲线，例如急速上升以后，然后平缓，然后往下走，这个曲线在各个的指标里都已经看到，所以下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹，那种混乱，那种恐慌的局面，我认为肯定不会出现。

小编觉得2016年下半年是老百姓买房的最佳时期。

首先，这是大势所趋，众望所归。既然想要去化、去库存，那必须得提高老百姓的置业消费激情。一方面继续降低银行利息，让钱躺在那里没意思，另一方面通过以价换量，让钱活络起来，势在必行。

其次，政策红利的保驾护航。且不说如今的银行利率已然降至历史低谷，房贷压力较几年前小了很多，就说这买房贴补优惠吧，那也是一两万白花花的银子，再加之售楼处给出的优惠，相比这两年已经买房的，至少能省出两万以上吧。

根据盐城房产网不完全统计来看一下盐城楼市近十周销售情况以及七月份楼盘销售排行榜！

普及一下租房买房优劣势：

租房优势：不当“房奴”，经济压力小；2。生活质量相对较高，可将资金用于其他投资和消费；3。自由随意度高，可根据喜好更换住所。

租房劣势：缺乏稳定和安全感；2。家具、家电无法置办，以免搬家不方便；3。面临房东乱涨房租的风险。

买房优势：居所稳定，舒适度高；2。孩子入托、入学无需缴纳高额借读费；3。房子作为固定资产，也是长期投资；4。家具、家电一次到位，不存在浪费；5。方便照顾家人...

买房劣势： 一个大写的“无”，大家赶紧加入购房行动行列中吧！