外行涌入楼市 暴利预期作祟

网易房产3月2日讯：尽管房地产市场成交量仍处于“冰点”，但是，在09年楼市全面飘红的预期下，土地市场仍延续一贯火热。在房地产“暴利”的预期下，一些非房地产主营业务的企业又开始竞相进入房地产市场。

“外行”又进楼市

从近期上海土地市场的中标企业来看，一些非本行但不乏实力的投资机构有积极进入上海楼市的迹象。如温州的浙江国瑞创业投资有限公司、莱蒙宝山信息资讯（深圳）有限公司等，都是是涉市不深的外行冲动涌进。

对于近期大量企业和行业的资金涌向房地产，SOHO中国董事长潘石屹向网易房产表示：“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。1999年我去美国时，全社会的钱都在往互联网行业集中，很快互联网泡沫就爆了。”

上海中原研究咨询部经理龚敏认为，土地市场受追捧，主要是由于土地属性的缘故。土地属性决定了它永远处于供不应求的状态，其次是上海的城市地位，也决定了即便有这样那样的新规出来，竞争者仍会络绎不绝，只是竞争企业的性质悄然发生转变。

松江地价已接近房价水平

日前，上海松江公开竞拍的3幅地块溢价均超过170%，其中，招商地产竞得的地块溢价近200%。而根据上海中原研究咨询部数据显示，在2009年，松江居住用地平均溢价95%，此次3幅地块最小溢价值，都环比往年均值上升70%，从地价与周边房价比较来看，地价几乎与房价水平相当。

在谈起楼市成交量大幅下降，但上海土地市场2月份依然连续出现地王时，潘石屹表示，在这些现象背后，反映出中国经济和社会存在的问题，钱太多，实体经济中又没有地方投，只能去抢地王了。

龚敏也表示，随着打击地王此起彼伏，土地调控不断落实深入，似对地价起到了一定威慑作用，曾经天价地王再次出让价格有所回落，多幅地段不错地块溢价幅度也有所放缓，即便如此，仍不断有新地王或高溢价地块诞生。

房地产仍需调控

事实上，虽然中央对土地市场调控决心坚定，并采取了实际行动，如处置地王、规定开发商拿地首次缴款比例不得低于50%、要求地价在规定的时间一次性付清等举措连续出台，但这不会对抑制地价产生十分明显的作用，

潘石屹表示：“我希望政府能对房地产市场做出调整，但不要用力过猛，要走中庸之道，还应把房地产放在中国和世界经济的大格局中通盘考虑。目前，全国房地产市场信号远远弱于政策信号，要培养市场，爱护市场，就要让市场信号逐步代替金融危机特别时期的政策信号。唤醒和培养市场、市场的信号。”

潘石屹同时称，有句老话：“不能头痛医头，脚痛医脚”。房价问题，房地产问题反映的是中国社会和经济的问题：贫富悬殊加大，实体经济苦苦挣扎，大学生就业困难，垄断企业和行业的存在，虚拟经济的泡沫化等等，这些问题不解决，单纯调控房地产很难奏效。