百业低迷，唯地产不破——一线楼市降温的背后盐城房价会降吗？

继部分城市“限购”、“限贷”实施之后，近日召开的中央政治局会议再度提及“抑制资产泡沫”，楼市的调控政策接连出台，房产热度短期内也开始逐步降温。然而，对于购房者而言，最关心的还是房价的走势。

十月中下旬以来，盐城的市民们不难发现全国各地大多数楼市一路飘红的飙升势头都已经暂时告一段落。受热点城市调控潮影响，进入十一月份盐城新房市场和二手房市场整体均出现不同程度的降温，近期的新房推盘认购率大幅下跌至4月份以来的最低水平。此时买房者与卖房者各怀心事，哪晓得调控来得如此突然？降温之快如此令人猝不及防？

盐城楼市2016年第40周到第46周(9月26日-11月13日)销售套数走势

于是乎，许多本就坐立不安的人开始担心我国房地产泡沫会破灭，盐城房价也会大跌，认为房产中介都是大忽悠，认为那些鼓励你买房的都是眼红你的“钱袋子”，而那些趁着“金九银十”的抢房潮赶紧买了房的又开始懊恼自己上了“贼船”。那么买房到底是不是一个明智的选择？你有没有在买房之路上“被骗”呢？

相信研究过近几年房地产市场走势的人都有发现楼市有着一个很有趣的规律——“三年一轮回”。我国房价的快速上涨始于2005年，从2005年至今共经历了四轮上涨周期，呈现显著的周期性特征，先是一轮上涨，然后受到各种经济或者政策的制约，出现缓慢微跌，然后又开始新一轮上涨，周而复始。

第一轮房价周期在2006年-2008年：2006-2007年，美国经济正处于次贷危机前的房价泡沫顶峰，我国出口快速增长，但是紧接着美国爆发次贷危机，我国出口增幅下降，经济增速放缓，2008年房价全年下跌10%左右。为应对发达国家金融危机对我国的冲击，“四万亿”刺激政策出台，2009年房价立竿见影，并在2010年继续上涨20%。房价过快上涨加上通胀的抬升，促使央行开始收紧贷款和房贷政策，房价在2011年限购之后小幅下跌，跌幅10%左右。第二轮的周期从2012年-2014年：2012年、2013年，房价开始新一轮快速上涨，这一点盐城的买房人应该深有感触。进入2014年成交逐渐冷却，房价上涨乏力，出现小幅下跌。第三轮周期2015年开始启动：央行持续的降准降息，显著提升了居民购买力，引发了居民加杠杆的热潮；16年房价再次井喷，这就是眼跟前的事。按三年一小周期的规律，这轮房价上涨时间已接近两年，涨幅也为历次最高水平。因此，很多人认为此轮房价的上涨应已接近尾声，按两年大涨一年小跌的规律，明年或将是小跌的一年。

说到这儿，相信许多人又开始狐疑了：买还是不买？几时买？接盘还是观望？买了以后又跌了怎么办？不买涨了怎么办？那小编只能对你说四个字：见仁见智！个中深义只可意会，难以言传！

不妨先看下盐城市区热门区域目前的房价水平（不代表官方数据）

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再看个图，让你意识到盐城市区房价的稳步上涨！（不代表官方数据）

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按100㎡的面积来计算，十年前的一套房，大约是需要二三十万元；如今都要70多万了，10年的时间，平均每年涨4万，你一年赚几万？

十多年来，很多生产要素涨涨跌跌，但房价和地价基本就没跌过，并逐渐成为经济运行高成本的罪魁祸首。过去几年房地产调控的逻辑是涨不得，也降不得，最终的结果只能是“涨得降不得”。因为价格平盘一段时间总要突破，不能向下突破，自然只能向上突破。于是，“涨一段、停一段、涨一段、停一段”成为房地产市场的常态。从当前一系列政策看，盐城房地产市场又要进入停一段的时期了。只是，不知道停一段之后，是不是还会接着再涨一段？

有人说自己当了“接盘侠”赚得盆满钵满，现在名下有7套房产；

有人说自己买了房，却赔得很惨；

有人说没早买房追悔莫及，现在媳妇也没有；

有人斥责房地产开发商无良，为赚钱把老百姓榨干；

而有人说开发商冤枉，房价居高不下不是他们的错……

开发商、刚需族、接盘侠、观望族、炒房客……在房地产的博弈中，任何一个人，任何一个需要安身之所的人，都不可能逃离出这场多方斗争。

任志强说：“不要等，有钱该买房就买房”，还说“未来10年，房地产仍然会是中国经济的支柱产业，这意味着，房价是降不下来了。”不管你内心多么无奈，即便嘴上不愿意承认，心里也不得不默认，这些年只要是买了几套房的人，哪个不是风风光光、坐等升值？尤其是那些在一线城市买房的人！您有没有好好思考过，不谈涨幅，为什么房价几乎年年涨，这么多年的“地产热”就是一直降不下来？

金融体系有句名言——大而不能倒。土地和房产作为最大的抵质押物，其份量显然比最大的金融机构还要大。尤其是在房产的抵押物属性里，房价下降会导致抵押物贬值，金融机构会形成极度不良和严重的信贷紧缩效应。所以，土地价格和房价降不得。

附：盐城楼市近期成交套数 TOP 10

另外，小编整理发现近期仍有不少新项目即将入市或正在火热加推新房源：城中板块的紫御府、东辰大厦、博奥西苑，城南板块的四季金辉、荣悦华府、日月星城、奥体一号、中粱·聚龙首府，城西南板块的钱江绿洲，中庚地块，港龙华侨城，城西板块的万达华府·大公馆、半岛花园，城东板块的德惠尚书房、城东一号等知名房企，未来楼市供需局面趋于平衡，有购房需求的朋友们选择范围也会更广！

百业低迷，唯地产不破。当前经济，房地产几乎成了唯一的亮点。小编认为对于后市，盐城楼市第四季度市场整体成交下滑暂已成定局，房企未来销售也将步入平淡。但大部分房企在2016年的销售与资金状况都非常不错，这种情况下即便最后2个月市场继续降温，各楼盘价格出现大幅变动的可能性也不大，维稳将是当前常态，是否现在买房想必大家心中也有了定论。