放眼盐城楼市 重磅利好 年底为最佳购房时机

2016年的盐城楼市注定战绩赫然，‘金九’创下5200余套的佳绩，10月份也延续了‘金九’的热潮，可以说是成色十足，11月热销3661套，楼市也不逊色。11月各家楼盘竞相绽放，四季金辉11月项目首推约165㎡、185㎡第一批联排别墅一房难求，实现项目首开售罄；随后再推29#楼约89㎡、108㎡高层房源125套，开盘当天全部售罄，实现再战再捷！德惠·尚书房11月5日，6#、15#景观洋房盛大开盘，2小时劲销92%，闪耀盐城！荣悦华府十一开盘热销，8号楼加推两周近乎清盘，在短期内被购房者抢购一空，随后紧急加推3#楼。11月27日，万泰时代城华府6#楼在万众期待下盛大开盘，开盘当日6号楼所有房源被抢购一空，时代城自此也超额完成了2016年初定下的1000套销售目标！再次印证了万泰在盐城楼市所积淀深厚的产品实力和品牌影响力............除此之外，众多楼盘蓄势待发，共同创造盐城楼市的佳话。

经过“金九银十”火热成交后，盐城楼市库存量创下半年新低。时至年末，又到开发商呈交年终答卷的时候，各大楼盘欲战赢年前最后一战，必定会双12、圣诞、元旦等销售节点，推出更诱人的购房优惠，为年终答卷“锦上添花”！

盐城楼市2016年6月到2016年11月【销售套数】走势图（下图）

盐城楼市2016年第43周到第49周【销售套数】走势图（下图）

据盐城房产网数据统计，上周盐城商品住宅成交面积为84909平米，成交套数为784套。拿前几周来看，还算是一个令人满意的结果。距离2016年结束还有三周时间，从各房企的市场动作来看，依然在为最后冲刺做着努力，各种优惠活动并没有缩减，反而有增加趋势。2016年的新政效应和市场回暖为房企带来了契机，但仍有部分房企由于销售不佳面临巨大压力。

都说房价会下跌，就近几年来的房地产市场来看，房价下跌简直是痴人说梦。什么时候是最佳买房时机？ 有人说等等再买，有人说立刻买。其实，只要是刚需，什么时候都可以！如果想买房，还是要趁早，房价一天一个价，早买早开心，晚买追悔莫及！

岁末年初  优惠政策开展年底促销

岁末年初是楼盘销量冲刺的关键时期。盐城不少楼盘都在计划着“以价换量”的疯狂促销。业内人士称：买房的最佳时期已到。按照往年盐城楼市的消费特点，年底主要是返乡置业者购房的高峰期，也是一年中楼市的销售旺季。每到年底，很多开发商会因资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。即使销售业绩非常好的开发商，也会为冲刺年末销量！各大开发商摩拳擦掌，紧抓2016年最后一波购房大潮而开展大力度的年底促销活动。

为什么说下半年买则最好在年末呢？

业内人士称：按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。

购房者在这个时候提前准备，就有机会买到性价比更高的房子。

当然，年底或是年初接近春节期间到底哪个时段价格最优惠，开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动一股脑地往外推出也是历年的常规戏。

年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。

况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。

不少房企会在年底策划“返乡置业”活动，在各大汽车站、火车站等地宣传，加大活动力度。给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中最低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。

人民币再贬值，利好楼市：年末是最佳购房时机！

11月14日截止下午17点，人民币兑美元击穿6.84后，还在下跌，当日下跌达0.43%。而美元上涨达0.80%，冲击100点大关，只有咫尺之遥。  

继11月18号一举突破6.8防线后，人民币汇率在十一月末再度蒙上阴霾。人民币中间价、在岸和离岸汇率全线下跌。其中，人民币中间价继11月18号击穿6.8以后，于20号再度大幅调降176点报6.8291，继续刷新超过六年新低。

对于普通老百姓，人民币贬值，物价相对就会上涨。尤其是处于通货膨胀的情况下，钱越来越不值钱，购物能力也随之下降。面对这些情况，我们口袋里的钱放哪里比较安全？

如何配置资产这是困扰现代人的难题。在互联网时代，实体店的投资越来越难，房产和股市仍旧是人们投资的主要核心。然而股市面临巨大风险，纵观这二十年来的改革市场，唯一跑赢GDP的大宗产品唯有一项：房子。

越来越多的人选择投资房地产来对抗人民币贬值，这主要是因为房地产是不动产，相对于其他投资，投资房产的贬值风险低，收益增长稳健，且不论是转租还是倒卖，都能得到相对不错的收益。

地方政策助力 房企蓄势战“年终”

房地产产业历来都是地方政府的经济支柱，盐城也不例外。这些年楼市低迷，对钢铁、水泥等下游产业影响严重，政府为了刺激购房需求释放，陆续出台扶持政策。时下，盐城购房者在享受低利息、低首付等利好的同时，刚需购房还可享受地方政府给予的不同程度的资金补贴。

盐城市政府：2016年5月1日~2016年12月31日期间，在市区购买新建商品住房的，给予购房总价1.5%的购房补贴（最高不超过2万元），近期有购房打算的客户千万不要错过此次补贴的机会，本次的购房补贴刚好可以抵扣契税，需抓紧时间购房！

库存下跌、银行信贷政策的持续松绑，将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好；另一方面多数开发商资金链紧张，现在贷款政策放松，开发商融资成本降低，将更大力度地让利购房者，促成成交快速回笼资金。一方急卖，一方想买，楼市成交战火一点即燃！

房源方面，年底前盐城楼市不平淡，新楼盘、老盘竞相绽放，预计开盘的日月星城9#、12#、16#楼，四季金辉31#楼，太和名苑15#、18#楼，钱江绿洲12#等共计千套房源入市，各家楼盘正蓄势而发，采取更积极的销售策略，为今年最后一批购房者提供“最后的晚餐”。

小编点评：2016年已接近尾声，楼市即将喜迎返乡置业潮，开发商定会狂抓双12、圣诞、元旦等销售节点，绝不放过2016最后一批置业者。年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。在盐城楼市发展的进程中，我们总结出的经验一次次地印证了“年底买房最适宜”，年底有些房企年度销售指标还没完成，加上各方年底资金压力重重，12月无疑是“放价跑量”的最后机会，对于一些打算买房的朋友来说，这个冬天买房不能说肯定赚，但是肯定亏不了！