城南三地挺进盐城发展核心区域 问鼎城南新格局

2016年12月7日下午，位于城南新区蓝海路北侧三宗土地展开竞拍，参加此次开拍的开发商有碧桂园、中海、通银、朗地、舜宁、创元、通达、国强等共12家知名房企，根据江苏省盐城市土地交易事务中心监测，最后这三宗地块分别由碧桂园、通银、兴邦成功摘得。

地块位于城市重点打造的城南片区新型居住区，地段优势不言而喻，三块土地均位于园林大道南，分别沿铁军路、康居路、八营路分布；西邻中南城购物中心、三甲医院、新龙广场、盐城体育中心，南侧一路之隔有敬贤路实验学校，咫尺繁华，随着后期该片区商业配套的逐渐完善，居住环境及配套设施优越，地段及未来升值空间巨大。

经过多轮竞拍，3宗土地分别以56%、60%、64%高土地溢价率成交，通银以近325万/亩的单价成功摘取八营路西蓝海路北地块；碧桂园以327万/亩的单价成功摘取康居路东蓝海路北项目；兴邦以338万/亩的单价成功摘取康居路西蓝海路北项目。

2016年第12期挂牌出让地块规划指标要求

3个地块均为居住用地，自带3%-5%商业配套，容积率均为2.0，占地面积为60-80亩，起始价为205-208万/亩，竞买保障金为5000-6000万元。

 2016年8月，中梁、中海成交土地概况

据统计，2016年8月城南医院附近三块地被拍出，分别为中梁聚龙首府和中海项目，如图上所示，成交单价分别为3820元/平米、4180元/平米、4190元/平米，这三块地最高溢价达64%，康居路西、蓝海路北侧地块成交单价达5067元/平米。再次刷新了城南地价记录，成为新一代“地王”。

盐城自古为兵家必争之地，作为快速发展的城市，盐城地处上海3小时经济圈，地理位置优越，交通四通八达。随着2019年高铁的规划，以及城市内高架规划的完善，盐城的城市价值持续攀升。

城南板块是盐城“东扩南进”城市空间战略重点发展区域之一。各项市政配套建设已经基本完善，纵横交错的骨干路网基本建成。为打造全国一流的新城，城南新区建设坚持高起点规划、高标准建设、高效益运作、高水平管理的“四高”建设理念，全方位追求项目建设的品位和效益。

今年的盐城楼市迎来空前的火爆行情，尤其是城南板块，抢房、日光、涨价随处可见，库存快速去化，在售楼盘屈指可数，尽管如此，城南的购房需求仍然强劲，在此背景下，城南土地资源尤为稀缺，自然受到众多关注和热议。

地块周片楼盘

这3块地块皆邻近荣悦华府、四季金辉项目所在地，四季金辉高层均价6500元/平米，别墅14000元/平米，荣悦华府均价5800元/平米，这两个楼盘价格对于身处城南这个宝贵之地来看，价格还算是令人满意，面对这三块土地“来势汹汹”，楼面价接近5000元/平米，算上后期的建筑、绿化等成本，房价将直逼“7”字头，周边项目的均价将有很大的涨幅空间，城南整体破七的时代即将来临！

并且这两家楼盘周边生活配套一应俱全，紧邻一小盐中名校，紧靠BRT快速公交，随着内环高架开通，交通便捷，区位优势凸显，可谓是城南发展大势所向。

“房荒”日盛，将众多购房者拒于城南之外。城南行至历史新起点上，它的未来离不开政府整体布局和宏观规划。十年前的聚龙湖无人问津，随着城市重点向南规划的落实与实施，城南的区域价值不断改善，周边的配套不断完善。

小编总结：如今政府为城南发展制定了明确的战略目标，未来这三个地块机遇满溢，各种资源、各种配套设施加速融合，有望成为城南新区又一核心区域！城南的发展前景不可估量，这三个地块及周片楼盘未来升值潜力也将不可估量！