土拍市场再告捷 盐城房价仍坚挺

时间进入初冬，江苏楼市也迎来点点降温，出现了丝丝凉意。至今为止，多地楼市新政已满月，调控效果初显。在“购房热”降温的同时，江苏省统计局最近公布：三季度江苏房地产投资增速小幅回落，新开工项目数累计增速放缓。经过18个月的“涨声”，南京、苏州等二线热点城市楼市渐入理性平稳期。 

在一二线调控政策的辐射下，盐城楼市经历了“隐形”的调整，也已初见成效。日光逐渐少了，不摇号了，新政下的盐城楼市，风向开始慢慢变了。据【盐城房产网】统计：盐城楼市2016年11月份共销售3661套，面积：760252㎡，总价：402814万元。销售量环比10月份下降了29%。但是，房价却依然坚挺。

据百城房价指数显示，盐城11月份楼盘均价为6814元/㎡，环比10月份价格上涨2.05%。相比年初，盐城楼市在售项目报价或多或少地增涨，涨幅500-4000元/㎡不等。比如涨幅冠军凤鸣缇香价格从9月初的均价8600元/㎡猛涨至今10000元/㎡；再如俊知香槟公馆，均价从年初5600元/㎡涨至7000元/㎡；还有城南的四季金辉，项目均价6500元/㎡，比年初一期项目报价足足涨了1500元/㎡，涨幅30%；城西南的钱江绿洲，从年初的均价3700元/㎡涨到现在的5300元/㎡···这些都不是个例，而是当且盐城楼市的普像，没错，几乎所有在售的项目都在涨涨涨。

在当前楼市低迷的背景下，盐城仍有多个楼盘脱颖而出，销售战绩喜人！四季金辉11月项目首推约165㎡、185㎡第一批联排别墅一房难求，实现项目首开售罄；随后再推29#楼约89㎡、108㎡高层房源125套，开盘当天全部售罄，实现再战再捷！德惠尚书房11月5日，6#、15#景观洋房盛大开盘，2小时劲销92%，闪耀盐城！荣悦华府十一开盘热销，8号楼加推两周近乎清盘，在短期内被购房者抢购一空，随后紧急加推3#楼。11月27日，万泰时代城华府6#楼在万众期待下盛大开盘，开盘当日6号楼所有房源被抢购一空，时代城自此也超额完成了2016年初定下的1000套销售目标！再次印证了万泰在盐城楼市所积淀深厚的产品实力和品牌影响力！

是的，经历了下半年疯狂的抢购潮，盐城楼市并没有被洗劫一空，项目方的拿地热情有增无减，众多大牌楼盘相机进驻盐城，作为盐城备受瞩目的“香饽饽”，城南板块必然成了兵家必争之地。据统计，2016年8月城南医院附近三块地被拍出，分别为中梁·聚龙首府和中海项目，成交单价分别为3820元/平米、4180元/平米、4190元/平米，这三块地最高溢价达64%。2016年12月7日下午，位于城南新区蓝海路北侧三宗土地展开竞拍，3宗土地分别以56%、60%、64%高土地溢价率成交，通银以近325万/亩的单价成功摘取八营路西蓝海路北地块；碧桂园以327万/亩的单价成功摘取康居路东蓝海路北项目；兴邦以338万/亩的单价成功摘取康居路西蓝海路北项目，成交单价达5067元/平米，再次刷新了城南地价记录，成为新一代“地王”。

十多年来，很多生产要素涨涨跌跌，但房价和地价基本就没跌过，开发商、刚需族、接盘侠、观望族、炒房客……在房地产的博弈中，任何一个需要安身之所的人，都不可能逃离出这场多方斗争。不少业界和专家认为，“屯地生金”的暴利“黄金时代”已经过去，但依然处于大周期向前的“白银时代”。可想而知，土地和房产作为国民经济运行的命脉，房价自然也降不下来，当前，我国住房消费正从“有房住”向“住好房”转变，未来的有效需求将取决于更完善的住房配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和环境。

盐城作为三四线城市，居民的改善性需求很明显，尤其对品质优、有物业服务、社区环境好的住房需求高。城市里改善性需求生生不息，人们对好房子的追求会经历一个相当长的过程。所以，盐城楼市未来发展空间依然很大。